Thứ Sáu, 31 tháng 7, 2015

Cần lưu ý gì khi thiết kế nội thất biệt thự?

Biệt thự là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc căn hộ và cảnh quan xung quanh bởi đây là mẫu nhà ở riêng lẻ có sân vườn, tường rào bao quanh và lối ra vào riêng biệt. Do đó, việc thiết kế nội thất biệt thự đòi hỏi phải đảm bảo công năng cũng như tính nghệ thuật, thẩm mỹ cao. Dưới đây là một số lưu ý tham khảo khi thiết kế nội thất biệt thự:

can-luu-y-gi-khi-thiet-ke-noi-that-biet-thu

1. Yếu tố phong thủy


- Đối với phòng khách:

Phòng khách là không gian quan trọng nhất trong căn nhà. Theo nguyên lý phong thủy, phòng khách nên được đặt ở vị trí trung tâm của ngôi nhà và phải là một phòng vuông vức, không góc nhọn, không bố trí đường nội bộ hay hành lang xuyên phòng khách bởi đây là căn phòng tụ nhiều vượng khí nhất, cần được duy trì sự ổn định

- Nhà bếp:

Thiết kế nội thất phòng bếp cần tránh để hướng bếp đối diện với cửa nhà vệ sinh vì khu vực này được xem là nơi dẫn các uế khí. Nếu thiết kế nhà không thể thay đổi được thì có thể làm một vách ngăn che chắn. Không nên đặt bếp ở vị trí trung tâm ngôi nhà, cũng như không nên để cửa chính ra vào nhìn thẳng vào miệng bếp bởi điều này sẽ mang đến sự xáo trộn sức khoẻ của gia đình, thiếu hụt tiền nong.

can-luu-y-gi-khi-thiet-ke-noi-that-biet-thu

- Đối với phòng ngủ:

Thiết kế nội thất đối với phòng ngủ ảnh hưởng đến sức khỏe, tâm lý của mọi người. Do đó, phòng ngủ nên vuông vức, gọn gàng, hướng đông và đông nam là phương vị tốt nhất để đặt phòng ngủ.

2. Ánh sáng trong không gian nội thất biệt thự


Trong thiết kế nội thất nói chung và thiết kế nội thất biệt thự nói riêng, ánh sáng và đèn điện được coi là yếu tố yếu tố quan trọng để tạo nên sức sống cho mỗi không gian trong ngôi nhà: từ phòng khách, nhà bếp cho đến phòng ngủ, …Với đặc trưng khác nhau, mỗi loại ánh sáng khác nhau sẽ đem đến hiệu hiệu quả sử dụng khác nhau cho mỗi khu vực sinh hoạt:

- Phòng khách:

Đây là nơi diễn ra khá nhiều hoạt động tập thể giữa các thành viên trong gia đình cũng như giữa chủ nhà với các vị khách, do đó, thiết kế nội thất biệt thự cho phòng khách cần tạo được một không gian gợi mở. Nên bố trí các cửa kính lớn để có tầm quan sát rộng, không gian trong suốt của kính sẽ tạo nên sự giao hoà giữa thiên nhiên và nhà ở. Ban đêm, cần bố trí ánh sáng thích hợp với những loại đèn chùm, đèn treo cho phòng khách để vừa tạo được cảm giác ấm cúng lại mang vẻ đẹp sang trọng.

can-luu-y-gi-khi-thiet-ke-noi-that-biet-thu

- Ánh sáng cho phòng ngủ:

Hiện nay, bên cạnh chức năng chính là nghỉ ngơi, phòng ngủ còn được bố trí kết hợp thêm nhiều chức năng như giải trí, học tập, … Vì vậy, việc thiết kế ánh sáng cho phòng ngủ là rất cần thiết. Ngoài việc tập trung chiếu sáng chung, chiếu sáng cho từng khu vực: khu vực học tập, giải trí, nghỉ ngơi cũng cần được chú trọng.

- Khu vực nhà bếp:

Khu vực nhà bếp trong thiết kế nội thất biệt thự không chỉ là nơi chuẩn bị bữa ăn đơn thuần mà còn là khu vực ăn uống của cả gia đình. Do đó, khi thiết kế nội thất cần lưu ý lựa chọn số lượng, chủng loại đèn, vị trí lắp đặt sao cho vừa đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng lại mang đến giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

3. Thiết kế mặt tiền biệt thự


can-luu-y-gi-khi-thiet-ke-noi-that-biet-thu

Việc lựa chọn chất liệu sử dụng cho mặt tiền cần được chú trọng bởi nó ảnh hưởng rất lớn đến giá trị thẩm mỹ bên ngoài của ngôi nhà. Hai chất liệu chủ yếu được sử dụng là vật liệu tự nhiên (gỗ, đá) – tạo cảm giác gần gũi, giản dị; vật liệu nhân tạo (gạch, đá, kính, … ) – mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất biệt thự để lựa chọn vật liệu sử dụng sao cho hài hòa, đồng nhất bên trong, bên ngoài.

4. Trang trí cho lối vào biệt thự


Lối vào là yếu tố kiến trúc khá quan trọng bởi nó đây là trung tâm của kiến trúc mặt tiền, chiếm phần lớn trong góc quan sát của người xem. Sử dụng bồn hoa, chậu cây cảnh, các bức tượng nhỏ, bể cá, vòi phun nước, … là những gợi ý để biệt thự thêm đẹp toàn diện. Khi kiến tạo không gian cho lối vào biệt thự, đừng quên làm việc kỹ với kiến trúc sư và nhà thầu thi công để đảm bảo nguyên tắc phong thủy. Với công trình lớn như biệt thự, lối vào, sân và cách bày trí tiểu cảnh trong sân có tác động về phong thủy rất lớn, gia chủ nên lưu ý.

Thứ Tư, 29 tháng 7, 2015

Giải pháp chống nóng cho mái tole

Mùa hè, trời nóng như đổ lửa, đối với những gia đình có điều kiện, phương án giải quyết tình thế tuyệt vời nhất là chiếc máy điều hòa. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để lắp đặt máy lạnh, đối với những nhà không có điều kiện, nếu mà mái nhà lợp bằng tôn thì coi như hứng trọn cái bức bối, nóng nảy của cả mùa nắng. Câu hỏi được nhiều người đặt ra là làm sao để chống nóng cho mái tôn mà không tính đến phương án sử dụng vật liệu thay thế. Công ty thi công xây dựng chúng tôi có vài lời khuyên sau:

giai-phap-chong-nong-cho-mai-tole

Khi xây dựng nhà nếu xác định lợp mái tôn thì tốt nhất ngay từ đầu phải tính đến các giải pháp chống nóng cho mái nhà, chẳng hạn như đóng trần có lót tấm cách nhiệt, sử dụng loại tôn cách nhiệt. hoặc sử dụng các tấm cách nhiệt… Tuy nhiên, nếu vì lý do nào đó nhà bạn vẫn không lắp tấm cách nhiệt ngay từ đầu thì vẫn có thể khắc phục được nhược điểm đó bằng các biện pháp kỹ thuật để chống nóng, cách nhiệt cho mái nhà.

giai-phap-chong-nong-cho-mai-tole

Đơn giản nhất là dùng các loại sơn chống nóng vừa hiệu quả vừa tiết kiệm. Sơn chống nóng có gốc nước chuyên dùng để cách nhiệt, không phân lớp, dễ thi công, sơn trực tiếp lên mái tôn hoặc mái ngói, tường của nhà xưởng, nhà ở, nhà máy, sân thượng…nói chung là những phần bị ánh nắng mặt trời chiếu thẳng vào. Nhờ đó ngăn hoặc hạn chế sự hấp thu hơi nóng lan qua bên trong nhà.

– Độ phủ: đạt 6-8 m khối/lít (sơn); sơn hoàn thiện 2-3 lớp có độ dày 300-500 micron.

– Dễ thi công bằng cọ, rulô, súng phun.

– Sơn trên mái tôn, lớp tường bên ngoài nên không ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.

– Trong việc thi công xây dựng nhà thép tiền chế thì khả năng chịu nhiệt, kháng kiềm, kháng nước: màng sơn không bị bong tróc, phồng rộp ở nhiệt độ lên đến 105 độ C trong vòng 24 giờ. Cũng như không bị phồng rộp sau 4 giờ ngâm trong dung dịch Ca (OH.)và không bị phồng rộp, bong tróc sau khi ngâm nước 96 giờ.

– Bám dín tốt: không bị bong tróc, rạn nứt, chịu được thay đổi của thời tiết, giúp tăng độ bền cho mái tôn.

– Bảo vệ mái tôn đến vài năm sau khi sơn.

– Cách sử dụng sơn chống nóng:

giai-phap-chong-nong-cho-mai-tole

– Đối với thi công xây dựng nhà xưởng với mái tôn mới hay mái tôn đã lợp nhưng chưa bị rỉ tét: Vệ sinh sạch bề mặt, sơn 2-3 lớp tương đương dày 300 – 500 micron theo định mức 8 m khối/lit/1 lớp hoặc 2,67 m khối/lit/3 lớp.

– Với mái tôn đã bị sỉ rét: vệ sinh, loại bỏ rỉ sét, rửa bằng nước sạch, sau đó sơn 1 lớp sơn chống rỉ và hai lớp sơn chống rỉ và hai lớp sơn chống nóng.

– Với mái tôn đã được sơn 1 lần nhưng cần sơn lại: loại bỏ các lớp sơn không đạt bám dín tốt , vệ sinh sạch; dùng sơn lót chống rỉ sét phủ lên những phần đã bị rỉ sét sau đó mới sơn thêm 1 lớp chống nóng. Những phần không bị rỉ sét, sử dụng sơn chống nóng.

– Với tường bê tông hướng chịu tác động trực tiếp của ánh nắng: sơn 1 lớp có pha loãng khoảng 20 -30 % nước sạch; các lớp tiếp theo sơn bình thường, nếu thấy đặc cần pha loãng với 5 % nước sạch.

Trên thị trường hiện nay có bán rất nhiều loại sơn chống nóng, chọn của nhà sản xuất nào bạn cần xem kỹ hướng dẫn thi công. Bạn có thể tìm kiếm thêm thông tin về các loại sơn chống nóng trên GG.

Những phương án chống thấm cho nhà ở

Tư vấn đầu tư xây dựng là một khâu quan trọng và đòi hỏi có quy trình tốt, đảm bảo trong quá trình xây dựng và sử dụng qua thời gian dài, đặc biệt chú ý đối với những khu vực, vùng miền nắng lắm, mưa nhiều, độ ẩm cao, những vùng có sự chênh lệch lưn về nhiệt. Với bài viết này blog xây dựng sẽ bổ trợ thêm một số kiến thức về chống thấm nhà hiệu quả mà blog đã sưu tầm và nghiên cứu trong quá trình trãi nghiệm thực tế để các anh chị em trong nghề cũng như những ai quan tâm hiểu rõ thêm.

nhung-phuong-an-chong-tham-cho-nha-o

Xử lý từ bên ngoài nơi gây ra hiện tượng thấm ở máng xối, ô văng, sàn sân thượng; cần vệ sinh sạch, đục bỏ lớp vữa cũ sau đó trám bít các vết nứt bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát có pha chất chống thấm như CT11A-Kova hoặc loại tương đương (hàm lượng theo hướng dẫn của nhà sản xuất), cát dày 2mm – 4mm có tạo dốc, sau đó quét nhiều lần chống thấm lên trên và tiến hành lát gạch (nếu có). Tại các ống thoát nước cần kiểm tra những chỗ bị nứt, vỡ rồi cắt bỏ đấu nối lại. Ở sàn nhà vệ sinh, bên dưới trần bị bị thấm gây dột thì khắc phục bằng cách đập bỏ lớp gạch và vữa lót cũ của sàn, làm sạch đến lớp bê tông cốt thép rồi quét chống thấm thật kỹ cho sàn và quét cả lên chân tường ở độ cao khoảng 300m; sau đó cán một lớp vữa xi măng có trộn chống thấm tạo dốc về phễu thu sàn và lát gạch lại như cũ.

nhung-phuong-an-chong-tham-cho-nha-o

Nguyên nhân thấm tường nhà được các công ty xây dựng đánh giá là do lớp sơn bảo vệ bên ngoài của tường xuống cấp, bong tróc, bị rêu mốc hoặc bị rạn nứt. Lâu ngày nước mưa và hơi ẩm theo các vết nứt nhỏ thẩm thấu vào trong tường, ảnh hưởng đến cấu trúc tường. Ngoài ra chân tường có dấu hiệu bị ẩm là do hồ vữa xi măng xốp, mềm nên hấp thụ nước ở nền đất bên dưới rồi lan lên trên. Thông thường nước làm ẩm chân tường khoảng 50cm.

Có thể dùng các loại sơn chống thấm để xử lý tường nhà bị thấm. Trước hết phải cạo sạch sơn bị bong tróc hay bột bụi trên tường bằng bàn chải cứng, sau đó dùng hóa chất tẩy rửa và diệt rêu mốc để rửa sạch khu vực bị thấm. Dùng hồ vữa để trám các lỗ hổng và vết nứt lớn, nếu kỹ hơn có thể đục bỏ lớp vữa trát tại khu vực tường bị thấm, tratlàm phẳng bề mặt bằng bột trét chuyên dùng dành cho tường ngoài trời. Để đạt hiệu quả tốt nhất phải phải đảm bảo cho bề mặt tường cần sơn sạch sẽ, khô thoáng và độ ẩm tường dưới 16%. Sau khi chuẩn bị tốt bề mặt thì phủ một lớp sơn chống kiềm, chờ sơn tự khô rồi phủ 1-2 lớp sơn chống thấm lên trên.
nhung-phuong-an-chong-tham-cho-nha-o

Tư vấn xây dựng nguồn nước ngầm cao thì cần xử lý cắt nước bằng mạch hồ vữa chân tường, tiến hành tạo rãnh , quét một lớp vữa xi măng, trám bít các khe hở nhỏ. Kế tiếp trám rãnh bằng hỗ hợp vữa, cát, xi măng được trộn thêm một một liều lượng phụ gia nhất định (nhằm tạo nên một loại vữa khiến nước không có khả năng thẩm thấu được) với độ dày khoảng 0,5cm. Sau đó quét một lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng để tăng cường thêm. Cuối cùng tô vữa hoàn thiện, phục hồi lại tường trông mới như ban đầu rồi tiến hành sơn tường (dùng bột rét tường loại dành cho ngaoif trời phủ kín bề mặt), làm phẳng và láng bề mặt, sơn phủ lớp sơn lót rồi đến hai lớp sơn hoàn thiện.

Tại sao phải thiết kế nội thất nhà ở

Thiết kế nội thất nhà được hiểu là lên phương án sắp xếp căn nhà hợp lý, trang trí mỹ thuật sao cho đẹp...Hãy tìm hiểu một số nguyên nhân khiến ta phải luôn luôn có những ý tưởng thiết kế nhà cửa trong từng ngày.

tai-sao-phai-thiet-ke-noi-that-nha-o

Thiết kế ở đây không nhằm nói tới công việc chuyên môn của người kiến trúc sư được thuê tư vấn thiết kế nội thất nhà. Họ chỉ tạo ra không gian ban đầu cho bạn, còn việc sử dụng và "biến hóa" không gian ấy hàng ngày ra sao, tất cả là phải do bạn. Hãy phải luôn có ý thức giữ gìn và trang trí mỗi ngày, bởi vì:

Thiết kế làm cho nhà bạn tiện nghi hơn 

Nếu tất cả đồ đạc trong nhà của bạn được sắp xếp trật tự, cuộc sống của bạn trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Bạn không cần phải bỏ nhiều thời gian để tìm một thứ đồ gì đó, cho dù bạn có vừa đi công tác hàng tháng trời mới về. Hãy tận dụng những khoảng thời gian quý báu mà bạn tiết kiệm được vào việc khác giá trị hơn.

tai-sao-phai-thiet-ke-noi-that-nha-o

Màu sắc yêu thích sẽ làm bạn thêm hưng phấn

Một trong những kỹ năng cơ bản của các nhà thiết kế nội thất, cũng như các bác sĩ tâm lý là lựa chọn những màu sắc thích hợp với không gian cũng như vật dụng xung quanh. Những màu sắc êm dịu với tông màu hòa hợp sẽ giúp tâm trạng của bạn trở nên sảng khoái hơn bao giờ hết.

Căn nhà bộc lộ tính cách chủ nhà

Trừ khi bạn là người ẩn dật hoặc lập dị, còn bình thường bạn vẫn phải tiếp khách trong nhà. Một căn nhà thiết kế đẹp không chỉ giúp cho chủ nhà được mọi người đánh giá cao mà còn làm cho những người khách cảm thấy thoải mái hơn trong giao tiếp. Đôi khi điều này có thể giúp bạn có những bước tiến trong cả đời sống cá nhân lẫn sự nghiệp. Hơn nữa, nó còn giúp bạn thể hiện cái tôi của mình. 

tai-sao-phai-thiet-ke-noi-that-nha-o

Thiết kế hợp lý giúp căn nhà thông thoáng hơn 

Một ngôi nhà được sắp xếp một cách có tổ chức cũng làm cho không khí và ánh sáng thông thoáng tươi mát hơn, góp phần tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà và tốt cho sức khỏe. Ngoài ra việc bố trí các vật dụng đúng chỗ cũng giúp cho các căn phòng tận dụng được diện tích, đường đi lối lại được thoải mái hơn.

Thiết kế theo đúng đối tượng sử dụng

tai-sao-phai-thiet-ke-noi-that-nha-o

Một nhà thiết kế có trách nhiệm luôn để ý đến những nhu cầu và mức độ ưu tiên của người sử dụng nó. Ví dụ, một căn hộ được thiết kế cho một cặp vợ chồng mới cưới sẽ được sẽ được lưu tâm hơn đến sự riêng tư và độ lãng mạn. Còn khi trong một gia đình có cả người lớn và trẻ em thì mọi việc trở nên phức tạp hơn nhiều. Việc thiết kế nhà luôn luôn là dựa trên các nhu cầu của những người sử dụng khiến cho cuộc sống dễ dàng hơn. Và thường thì không ai hiểu bạn bằng chính bạn.

Thứ Ba, 28 tháng 7, 2015

Màu sắc và ánh sáng cho phòng ngủ hiện đại

Công ty thi công xây dựng sử dụng màu sơn tường trong phòng ngủ được không chỉ có tác dụng trang trí căn phòng mà còn có tác dụng hữu ích trong việc cải thiện và thay đổi tâm trạng của bạn sau một ngày làm việc căng thẳng mệt mỏi.

mau-sac-va-anh-sang-cho-phong-ngu-hien-dai

Về màu sắc, mỗi mệnh trong ngũ hành đều tương ứng với màu sắc đặc trưng: Màu xanh tượng trưng mộc, đỏ tượng trưng cho hỏa, vàng tượng trưng cho thổ, trắng tượng trưng cho kim và màu tối tượng trưng cho thủy. Theo nguyên tắc, màu trong phòng ngủ phong thủy phải được phối một cách hài hòa, tương sinh, tương hợp với môi trường xung quanh, tâm lý tình cảm và quan trọng là phải hợp với trạch mệnh của chủ nhân căn phòng đó.

mau-sac-va-anh-sang-cho-phong-ngu-hien-dai

Thi công xây dựng chung cư, phòng ngủ là không gian yên tĩnh nên việc lựa chọn và thiết kế ánh sáng trong phòng ngủ cũng rất quan trọng. Nó góp phần khơi gợi những xúc cảm thầm kín, tạo không gian lãng mạn để lại những giây phút không thể nào quên, góp phần quan trọng giữ gìn hạnh phúc gia đình. Với phòng ngủ phong thủy thì cần ánh sáng dịu nhẹ tạo không gian lãng mạn và tập trung chủ yếu ở đầu giường và bàn trang điểm. Ngoài các loại đèn chiếu sáng thông thường, bạn cũng có thể bố trí thêm các loại đèn trang trí như đèn màu, đèn âm tường ở những vị trí đặc biệt, chắc chắn phòng ngủ của bạn sẽ lãng mạn hơn mỗi khi đêm về.
mau-sac-va-anh-sang-cho-phong-ngu-hien-dai

Để tạo chiều sâu cho không gian, bạn có thể kết hợp nhiều loại đèn và cách chiếu sáng. Nên dùng đèn chiếu gián tiếp, chỉ nhìn thấy ánh sáng mà không thấy bóng đèn, bạn sẽ có được không gian lãng mạn, tự nhiên trong phòng ngủ. Bên cạnh đó cũng nên thường xuyên mở cửa sổ hoặc sử dụng một máy lọc không khí tốt để giữ không khí trong phòng ngủ luôn khoáng đạt, tươi mới. Nếu biết cách bài trí và tận dụng ánh sáng của đèn bạn sẽ có những không gian thật mầu nhiệm ngay trong chính ngôi nhà thân yêu của mình.

mau-sac-va-anh-sang-cho-phong-ngu-hien-dai

Thi công xây dựng nhà phố, phòng ngủ của bạn sẽ đẹp và lãng mạn hơn nếu bạn kết hợp được tất cả yếu tố như bố trí đồ nội thất, ánh sáng, màu sắc của sơn tường. Qua bài viết này chúng tôi hi vọng bạn sẽ có được phòng ngủ phong thủy như ý để thực sự là chốn đi về của bạn trong cuộc sống hiện đại này. Bạn cũng nên hạn chế đặt cây xanh trong phòng ngủ ở khoảng cách quá gần giường. Chỉ nên đặt cây cảnh trong phòng ngủ vào ban ngày để thanh lọc không khí nhưng phải quấn dây đỏ vào cây trước khi mang vào phòng để khử trừ âm khí, ban đêm phải mang cây ra ngoài sân.

Lưu ý khi thi công xây dựng vách ngăn

Vách ngăn thạch cao

Vừa bền đẹp vừa sang trọng, thể hiện đẳng cấp của người sử dụng. Chống ẩm, chống cháy rất tốt, được sử dụng cho mọi công trình lớn, nhỏ khác nhau.

luu-y-khi-thi-cong-xay-dung-vach-ngan

Đáp ứng thi công xây dựng nhà phố những yêu cầu nghiêm ngặt về thẩm mỹ. Không hại đến sức khỏe thân thiện với môi trường, bền và nhẹ.

Vách ngăn gỗ

Được sử dụng rộng rãi nhằm tạo không gian riêng cho từng vị trí làm việc hoặc các bộ phận làm việc khác nhau.

luu-y-khi-thi-cong-xay-dung-vach-ngan

Tạo sự riêng biệt và độc lập, tối ưu hóa không gian và vẫn giữ được mối liên hệ giữa các thành phần nội thất.

Tư vấn thiết kế xây dựng vách ngăn văn phòng

Tạo nên không gian làm việc sang trọng, tạo ấn tượng chuyên nghiệp cho công ty trong mắt khách hàng.

luu-y-khi-thi-cong-xay-dung-vach-ngan

Phù hợp với khí hậu và thói quen tiêu dùng. Đã sử dụng trong ngân hàng, văn phòng cao cấp đều được đánh giá là sản phẩm có chất lượng cao.

Vách ngăn di động

Nếu trần nhà quá cao sẽ gây cảm giác trống trải cho căn nhà nhưng nếu bạn có được những ý tưởng thiết kế, trang trí, bài trí nội thất cho phù hợp thì không gian này sẽ rất ấn tượng cho bất cứ ai khi ghé thăm.

luu-y-khi-thi-cong-xay-dung-vach-ngan

Chiếm cực kỳ ít diện tích. Cách này chỉ có thể áp dụng với nhà có diện tích tương đối rộng .

Vách ngăn nhôm kính

Tư vấn thiết kế kiến trúc vách ngăn khung nhôm thường ánh nhôm hoặc nhôm sơn tĩnh điện với nhiều màu sơn khác nhau. Với giá thành rẻ, thi công nhanh và độ thẩm mỹ cao nên là lựa chọn cho nhiều văn phòng và gia đình.

luu-y-khi-thi-cong-xay-dung-vach-ngan

Có thể dán mờ toàn phần, một phần hoặc kẻ line trang trí rất hiện đại. Cao cấp hơn bạn có thể in Logo & Slogan lên giấy để dán lên kính trên vách ngăn.

Xu hướng thiết kế nội thất văn phòng phổ biến

Nếu trước đây khi thiết kế nội thất văn phòng công ty chỉ toàn là những chiếc bàn để máy tính hay những buồng vệ sinh thì ngày nay xu hướng đã cải tiến hơn. Đó là khi văn phòng sẽ đưa vào những không gian thương mại hay những không gian có thể khơi nguồn cảm hứng sáng tạo cho nhân viên.

xu-huong-thiet-ke-noi-that-van-phong-pho-bien

Đã có rất nhiều nghiên cứu cho rằng, một văn phòng sáng tạo, kết hợp với không gian thương mại, sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng và nhân viên của bạn.

Dưới đây là một số xu hướng thiết kế nội thất văn phòng phổ biến

Thiết kế nội thất văn phòng theo chủ đề


Bao gồm hình dạng, màu sác, kết cấu… Tất cả sẽ tạo ra một tính thẩm mỹ cho không gian văn phòng. Bạn nên thiết kế nội thất văn phòng làm việc theo các chủ đề khác nhau để phân biệt từng khu vực, các phòng ban khác nhau. Như vậy sẽ làm tăng thêm chức năng của các phòng ban đó.

xu-huong-thiet-ke-noi-that-van-phong-pho-bien

Khi phải thay đổi không gian làm việc thì hướng tới việc nhân viên chỉ việc di chuyển đến chỗ mới chứ không phải di chuyển nội thất văn phòng. Có rất nhiều các công ty, họ sẵn sàng đầu tư việc di chuyển địa điểm văn phòng, để phù hợp với chủ đề để có được những ý tưởng lớn cho dự án công việc của công ty.

Thiết kế nội thất văn phòng theo không gian


Yêu cầu về việc thiết kế nội thất văn phòng theo không gian phụ thuộc nhiều vào việc nó sẽ như thế nào dưới con mắt của khách hàng. Do đó bạn cần phải tạo ra một văn phòng làm việc với không gian phù hợp nghĩa là phải bố trí các văn phòng làm việc liên đới cho không gian liên thông, nhưng vẫn phải đảm bảo không gian chung của toàn văn phòng. Hay không gian làm việc phải phản ánh được những điều mong đợi từ phía khách hàng khi họ bước vào.

xu-huong-thiet-ke-noi-that-van-phong-pho-bien

Thiết kế nội thất văn phòng theo ánh sáng


Ánh sáng tự nhiên có thể rất quan trọng đối với bất cứ ai phải làm việc cả ngày dài trong văn phòng. Việc cung cấp ánh sáng từ bên ngoài cửa sổ cho toàn bộ diện tích văn phòng là một điều không đơn. Người ta thường thiết kế nội thất theo xu hướng đưa mọi người lại gần với nhau trong một văn phòng và không còn ngăn cách cá nhân giữa những người cùng làm việc trong một không gian.

xu-huong-thiet-ke-noi-that-van-phong-pho-bien

Mọi người sẽ cùng nhau làm việc tại bàn làm việc chung, chia sẻ vị trí làm việc. Tất cả những điều này đang nhằm hướng tới một văn phòng làm việc không gian mở. Điều này giúp cung cấp nhiều ánh sáng hơn và tạo ra môi trường làm việc tốt hơn cho tất cả mọi người.

Thứ Hai, 27 tháng 7, 2015

Thiết kế giếng trời đẹp cho nhà phố

Trong thi công xây dựng nhà phố, giếng trời nên được bố trí ở vị trí trung tâm của ngôi nhà để có thể phục vụ tối đa mục đích thông gió và lấy ánh sáng tự nhiên cho các phòng. Diện tích giếng trời tuỳ thuộc vào quỹ đất của nhà, nhưng nếu xây cao tầng, diện tích giếng trời phải được tính toán đủ lớn để cân bằng ánh sáng. Giếng trời thường được đặt ở khu vực cầu thang vừa để trang trí vừa tiết kiệm diện tích lại phát huy được tối đa các tính năng của giếng trời.

thiet-ke-gieng-troi-dep-cho-nha-pho

Hiện nay, có nhiều vật liệu để thiết kế mái giếng trời thông minh, vừa đảm bảo các tính năng thông gió, chiếu sáng, lại không bị hắt mưa và ngăn ngừa sự xâm nhập từ bên ngoài. Thiết kế giếng trời cũng phải đảm bảo được các yêu cầu của vật lý kiến trúc để giếng trời có thể hoạt động tốt (tạo độ chênh lệch áp suất giữa các phòng và giếng trời). Khi khảo sát địa chất công trình cần đảm bảo các yêu cầu an toàn khi thiết kế, gia cố các hành lang, lưới chắn nếu cần thiết, đặc biệt là khi nhà có trẻ nhỏ.

Trang trí giếng trời có nhiều phong cách: mô phỏng tự nhiên với cây xanh, nước chảy và phong cách hiện đại, sử dụng các đồ trang trí theo hình khối, đường nét, đơn giản, sang trọng và cá tính. Với phong cách hiện đại, trang trí mảng tường, có thể sử dụng những loại gạch lát, đá ốp ngẫu nhiên tạo hình hoa văn sống động hay những mảng màu sắc tuỳ theo thiết kế nội thất của ngôi nhà. Ngoài ra, cũng có thể sơn mảng tường tạo thành những bức tranh trang trí độc đáo hoặc treo tranh, tượng gốm dân tộc.

thiet-ke-gieng-troi-dep-cho-nha-pho

Phần sàn giếng có thể bày trí theo nghệ thuật sắp đặt với các hình khối, tượng hoặc kết hợp phong cách tự nhiên với tiểu cảnh sân vườn. Với phong cách mô phỏng tự nhiên, có thể tạo một mảng tường “xanh” với cây dây leo. Trang trí cây leo trên mảng tường cũng có nhiều cách, có thể để cây leo tự nhiên, hay sắp đặt sẵn lưới kẽm theo hình vuông goặc ôvan để cây leo lên hoặc cũng có thể trồng cây từ trên tầng thượng để cây thả dây tự nhiên xuống tận tầng trệt hoặc tầng 2.

Khi thiết kế giếng trời cần lưu ý chọn loại cây phù hợp, tránh rụng lá, nhiều côn trùng hoặc quá rậm rạp hay phát triển quá nhanh sẽ che lấp không gian lấy sáng và gió của giếng trời. Với mảng sàn nhà của giếng trời, có thể bố trí một khu vườn tiểu cảnh nhỏ hoặc bể cá cảnh.

Chọn những loại cây gọn gàng, không sum suê lá, kết hợp độ cao thấp của các loại cây cũng sẽ tạo nên hiệu quả bất ngờ. Nếu chọn cây hoa, cũng nên chọn cây hoa bền, không thu hút côn trùng như lan ý, ngọc trâm, hồng môn… Ánh sáng và gió trong giếng trời không nhiều như ngoài trời nên hãy chọn những loại cây ưa bóng râm và không quá khó chăm sóc. Khi cây có biểu hiện phát triển lớn, hoặc không còn xanh tươi, bạn nên thay cây mới để không gian giếng trời luôn mới mẻ, hạn chế côn trùng.

thiet-ke-gieng-troi-dep-cho-nha-pho

Dù trồng cây trong chậu hay tạo bồn vườn cạn, cũng nên rải sỏi và thường xuyên làm vệ sinh, lau chùi “khu vườn nhỏ” giếng trời. Nếu bố trí bể cá, hãy đảm bảo không gian diện tích giếng trời đủ rộng để không gây cảm giác tù đọng. Bờ bể cá đủ cao để khi cá quẫy nước không vương ra sàn nhà. Nên nuôi các loại cá nhỏ, nhiều màu sắc uyển chuyển như cá vàng, kiếm, hắcmôni… Để thiết kế giếng trời hợp phong thủy nên kết hợp hòn non bộ và các loại cây cảnh trồng trong nước, với hệ thống đèn chìm dưới bể sẽ làm cho bể cá của bạn lúc nào cũng lung linh, thư giãn.

Khu vực gần giếng trời được công ty thi công xây dựng bố trí góc thư giãn cho gia đình, đặt chiếc ghế lười nằm nghỉ ngơi hoặc bộ bàn trà, hay khu vui chơi cho trẻ em tuỳ theo nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Tư vấn thiết kế phòng tắm ấn tượng

Ngày nay, thiên nhiên vào phòng tắm giúp mang đến không gian thư giãn thật mát mẻ. Vì thế, các công ty thiết kế kiến trúc đưa ra lý tưởng cho các thành viên gia đình trong những ngày hè oi bức.

tu-van-thiet-ke-phong-tam-an-tuong

Phòng tắm xanh mát trước hết phải là một phòng tắm thông thoáng và sạch sẽ. Để đảm bảo yếu tố này, việc đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng tắm có vai trò rất quan trọng. Những ô cửa sổ rộng, khoảng không gian giếng trời hay thậm chí những ô cửa chớp…đều là những giải pháp hữu dụng giúp không gian ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Tư vấn đầu tư xây dựng phòng tắm rộng rãi và thoáng đãng có thể sử dụng hệ thống vách kính để ngăn chia ước lệ không gian, đồng thời giúp gắn kết không gian và “trải đều” ánh sáng ra toàn bộ căn phòng.
Bố trí ánh sáng đầy đủ và hợp lý.

tu-van-thiet-ke-phong-tam-an-tuong

Để tăng hiệu quả thẩm mỹ và giá trị khi sử dụng, có thể kết hợp giữa đèn chiếu sáng với ánh sáng tự nhiên giúp không gian căn phòng thêm sinh động. Nên bố trí đèn ở các vị trí cố định như trên trần nhà, lavabo, gương soi… là những nơi cần nhiều ánh sáng. Ngoài ra, cũng nên chú ý lựa chọn các loại đèn halogen, không nên dùng đèn huỳnh quang vì ánh sáng từ loại đèn này không trung thực.

Sự kết hợp giữa ánh sáng và màu sắc luôn mang đến hiệu quả thẩm mỹ và tính giải trí tốt. Những gam màu sáng, dịu giúp căn phòng thêm tươi mát, sinh động và vui tươi. Đặc biệt, mùa hè nên tuyệt đối tránh các gam màu tối, nóng, các chi tiết trang trí rối mắt khiến phòng tắm thêm nóng bức, ngột ngạt.

Những chi tiết trang trí mang hơi thở từ thiên nhiên luôn giúp phòng tắm thêm tràn đầy sức sống. Một bức tường đá thô mộc mạc, một bình cắm hoa lãng mạn hay một chậu cảnh nhỏ xinh cũng sẽ giúp “làm mềm” không gian căn phòng, mang đến những phút giây thư giãn tuyệt vời sau một ngày làm việc mệt mỏi.
Tạo không gian thư giãn thoải mái cho cả gia đình.

tu-van-thiet-ke-phong-tam-an-tuong

Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, nhiều gia đình đã tư vấn thiết kế xây dựng phòng tắm thành một không gian spa tại nhà để tận hưởng khoảng thời gian thư giãn hữu ích mà nó mang lại. Xu hướng thiết kế phòng tắm mở cũng từ đó ngày một phát triển như phòng tắm ngoài vườn, phòng tắm nằm ngay trong phòng ngủ, phòng tắm thư giãn có hệ thống xông hơi…

Tuy nhiên, khi thiết kế trang trí vẫn cần đặt yếu tố tiện lợi, dễ vệ sinh khi sử dụng và sự riêng tư tuyệt đối với không gian bên ngoài.

Chủ Nhật, 26 tháng 7, 2015

Hoạt động đo đạc và bản đồ

Hoạt động đo đạc và bản đồ cơ bản

Hoạt động đo vẽ địa hình và bản đồ cơ bản là việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và thành lập các sản phẩm đo đạc và bản đồ đáp ứng nhu cầu sử dụng chung cho các ngành và các địa phương, bao gồm:

1. Thiết lập hệ quy chiếu quốc gia và hệ thống số liệu gốc đo đạc quốc gia.

2. Xây dựng và bảo trì hệ thống điểm đo đạc cơ sở quốc gia.

3. Thành lập và hiện chỉnh hệ thống bản đồ địa hình quốc gia, bản đồ hành chính toàn quốc và cấp tỉnh, át-lát quốc gia.

hoat-dong-do-dac-va-khao-sat-dia-hinh-cong-trinh

4. Xây dựng hệ thống không ảnh cơ bản.

5. Xây dựng và cập nhật cơ sở dữ liệu địa lý quốc gia.

6. Xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác hạ tầng dữ liệu không gian địa lý.

7. Đo đạc và bản đồ về biên giới quốc gia.

8. Đo đạc và bản đồ về địa giới hành chính.

9. Xây dựng hệ thống địa danh sử dụng trong đo đạc và bản đồ.

10. Nghiên cứu khoa học trái đất bằng phương pháp đo đạc và bản đồ.

Hoạt động đo đạc và bản đồ chuyên ngành

1. Các hoạt động đo đạc và bản đồ phục vụ riêng cho yêu cầu quản lý của từng ngành hoặc từng địa phương, bao gồm:

a) Thiết lập hệ thống điểm đo đạc cơ sở chuyên dụng;

b) Xây dựng hệ thống không ảnh chuyên dụng;

c) Thành lập hệ thống bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính, thành lập bản đồ hành chính cấp huyện;

d) Thành lập bản đồ địa hình, bản đồ chuyên đề phục vụ mục đích chuyên dụng;

đ) Xây dựng cơ sở dữ liệu địa lý chuyên dụng;

e) Khảo sát địa chất, đo đạc phục vụ thiết kế, thi công các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi.

hoat-dong-do-dac-va-khao-sat-dia-hinh-cong-trinh

2. Các hoạt động đo đạc và bản đồ chuyên ngành quy định tại các Điểm a, b, d, đ và e Khoản 1 Điều này phục vụ riêng cho nhu cầu sản xuất, kinh doanh của tổ chức, cá nhân.

Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ

1. Các tổ chức khi hoạt động dịch vụ đo đạc và bản đồ quy định tại Điều 10 Nghị định này phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

2. Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ có các nội dung chính sau:

a) Các thông tin cơ bản của tổ chức được cấp phép bao gồm tên gọi, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại, quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

b) Các nội dung hoạt động đo đạc và bản đồ được cấp phép;

c) Thời hạn của giấy phép.

hoat-dong-do-dac-va-khao-sat-dia-hinh-cong-trinh

3. Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ có giá trị trong phạm vi cả nước.

4. Thời hạn giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ là 60 tháng. Khi giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ hết thời hạn, nếu tổ chức hoạt động đo đạc và bản đồ có nhu cầu gia hạn thì đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn theo quy định tại Điều 14 Nghị định này; mỗi giấy phép được gia hạn một (01) lần, thời gian gia hạn không quá 36 tháng.

5. Khi giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ hết thời hạn theo quy định tại Khoản 4 Điều này, tổ chức có nhu cầu tiếp tục hoạt động đo đạc và bản đồ làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép mới và nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 12 Nghị định này trước khi giấy phép hết hạn ít nhất là ba mươi (30) ngày.

6. Trong quá trình hoạt động đo đạc và bản đồ, khảo sát địa chất công trình nếu tổ chức có nhu cầu và có đủ điều kiện mở rộng lĩnh vực hoạt động thì được cấp bổ sung nội dung giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ.

7. Cục Đo đạc và Bản đồ Việt Nam thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi chung là Cục Đo đạc và Bản đồ Việt Nam) là cơ quan có thẩm quyền cấp, bổ sung, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ.

Theo: Nghị định số 45/2015/NĐ-CP

Trách nhiệm thi hành quản lý dự án đầu tư xây dựng

1. Bộ Xây dựng

a) Thống nhất quản lý nhà nước về những nội dung quản lý dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này. Hướng dẫn, kiểm tra các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các quy định của Nghị định này;

trach-nhiem-thi-hanh-quan-ly-du-dau-tu-xay-dung

b) Chỉ đạo và kiểm tra cơ quan chuyên môn trực thuộc trong việc tổ chức thẩm định dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế, dự toán xây dựng của công trình dân dụng, công trình công nghiệp nhẹ, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình giao thông trong đô thị (trừ công trình đường sắt đô thị, cầu vượt sông, đường quốc lộ qua đô thị).

2. Các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm chỉ đạo và kiểm tra cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc trong việc tổ chức thẩm định dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế, dự toán xây dựng của dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành, cụ thể:

a) Bộ Giao thông vận tải đối với công trình giao thông (trừ công trình do Bộ Xây dựng quản lý quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này);

b) Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đối với công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn;

c) Bộ Công Thương đối với công trình hầm mỏ, dầu khí, nhà máy điện, đường dây tải điện, trạm biến áp và các công trình công nghiệp chuyên ngành (trừ công trình công nghiệp nhẹ);

d) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với các công trình thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh.

trach-nhiem-thi-hanh-quan-ly-du-dau-tu-xay-dung

3. Bộ Tài chính có trách nhiệm quy định chi tiết về phí, lệ phí có liên quan đến các hoạt động: Thẩm định dự án; thẩm định thiết kế cơ sở; thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng; cấp Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài, cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cho tổ chức; sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng; bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng; chế độ hạch toán, kế toán và sử dụng kinh phí của Ban quản lý dự án xây dựng.

4. Bộ Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm quy định chi tiết về giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công; cơ chế hoạt động của hội đồng thẩm định nhà nước về các dự án đầu tư xây dựng.

5. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn hành chính của mình theo phân cấp; quyết định phân cấp thẩm định dự án, thiết kế cơ sở và thiết kế, dự toán xây dựng công trình thuộc thẩm quyền; chỉ đạo, kiểm tra các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành trong việc tổ chức thẩm định dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế, dự toán xây dựng của dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành, cụ thể:

a) Sở Xây dựng đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp nhẹ, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình giao thông trong đô thị (trừ công trình đường sắt đô thị, cầu vượt sông, đường quốc lộ qua đô thị);

b) Sở Giao thông vận tải đối với công trình giao thông (trừ công trình do Sở Xây dựng thẩm định quy định tại Điểm a Khoản này);

c) Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đối với công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn;

d) Sở Công Thương đối với công trình hầm mỏ, dầu khí, nhà máy điện, đường dây tải điện, trạm biến áp và các công trình công nghiệp chuyên ngành.

6. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn hành chính của mình theo phân cấp; chỉ đạo, kiểm tra phòng có chức năng quản lý về xây dựng trực thuộc tổ chức thực hiện công tác thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng các công trình theo phân cấp của Ủy bannhân dân cấp tỉnh.

trach-nhiem-thi-hanh-quan-ly-du-dau-tu-xay-dung

7. Các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước có trách nhiệm thành lập, tổ chức sắp xếp lại các Ban quản lý dự án chuyên ngành, Ban quản lý dự án khu vực để quản lý các dự án đầu tưxây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách thuộc phạm vi quản lý của mình theo quy định của Nghị định này. Trường hợp cần thiết phải ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể các nội dung liên quan đến quy định của Nghị định này thì phải lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng trước khi ban hành.

8. Các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước có trách nhiệm báo cáo định kỳ hàng quý về nội dung thẩm định dự án, tư vấn đầu tư, thiết kế và dự toán xây dựng. Báo cáo gửi về Bộ Xây dựng để tổng hợp, theo dõi. Mẫu báo cáo theo quy định của Bộ Xây dựng.


Theo: Nghị định số 59/2015/NĐ-CP

Thứ Năm, 23 tháng 7, 2015

Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu quả dự án đã được phê duyệt, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng và nguồn vốn sử dụng. Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ cho từng dự án, dự toán công trình, gói thầu xây dựng, phù hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định chi phí và khu vực xây dựng công trình.

nguyen-tac-quan-ly-chi-phi-dau-tu-xay-dung

Nhà nước thực hiện quản lý chi phí đầu tư các công ty xây dựng thông qua việc ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật; hướng dẫn phương pháp lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

nguyen-tac-quan-ly-chi-phi-dau-tu-xay-dung

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng trong phạm vi tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt gồm cả trường hợp tổng mức đầu tư được điều chỉnh theo quy định tại Điều 7 Nghị định này. Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng để lập, thẩm tra, kiểm soát và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

nguyen-tac-quan-ly-chi-phi-dau-tu-xay-dung

Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư các công ty thi công xây dựng phải được thực hiện theo các căn cứ, nội dung, cách thức, thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng của công trình đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư thống nhất sử dụng phù hợp với các giai đoạn của quá trình hình thành chi phí theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Nghị định này.

Theo: Nghị định số 32/2015/NĐ-CP

Nội dung và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị

Nội dung hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị

1. Tờ trình.

2. Báo cáo tóm tắt về khu vực phát triển đô thị dự kiến bao gồm:

a) Tên khu vực quy hoạch đô thị;

b) Địa điểm, ranh giới khu vực phát triển đô thị (có sơ đồ minh họa);

noi-dung-va-ke-hoach-thuc-hien-khu-vuc-phat-trien-do-thi

c) Mô tả hiện trạng khu vực phát triển đô thị;

d) Thuyết minh về cơ sở hình thành khu vực phát triển đô thị;

đ) Tính chất/các chức năng chính của khu vực;

e) Giới thiệu nội dung cơ bản của quy hoạch chung đô thị được duyệt;

noi-dung-va-ke-hoach-thuc-hien-khu-vuc-phat-trien-do-thi

g) Kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;

h) Thời hạn thực hiện dự kiến;

j) Sơ bộ khái toán, dự kiến các nguồn lực đầu tư cho phát triển đô thị;

k) Đề xuất hình thức quản lý hoặc thành lập Ban quản lý khu vực phát triển đô thị theo quy định tại Điều 13 Nghị định này. Thành lập mới hoặc sử dụng Ban quản lý khu vực phát triển đô thị sẵn có để quản lý từng khu vực phát triển và quy hoạch đô thị nhanh chóng.

Kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị

1. Xác định danh mục các dự án trong khu vực phát triển đô thị trên cơ sở Quy hoạch phân khu đối với các đô thị loại IV trở lên, quy hoạch chung đối với các đô thị loại V và các khu vực có chức năng chuyên biệt.

noi-dung-va-ke-hoach-thuc-hien-khu-vuc-phat-trien-do-thi

2. Xác định thứ tự đầu tư xây dựng, xin cấp giấy phép xây dựng theo tiến độ triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị, đảm bảo việc thực hiện các dự án công trình hạ tầng kỹ thuật khung và một số công trình hạ tầng xã hội cấp thiết của khu vực trước khi triển khai các dự án thành phần khác.

3. Kế hoạch di dời, tái định cư.

4. Kế hoạch vốn, mô hình huy động vốn.

5. Tổ chức quản lý và thực hiện theo các mô hình huy động vốn.

Theo: Nghị định 11/2013/NĐ-CP

Thứ Tư, 22 tháng 7, 2015

Quy trình thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng công trình

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng công trình theo các nội dung quy định tại Điều 27 Nghị định này.

Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổ chức thẩm định các nội dung của thiết kế, quản lý dự án công trình, dự toán xây dựng công trình. Trong quá trình thẩm định, cơ quan chủ trì thẩm định được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp tham gia thẩm định từng phần thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ, dự toán xây dựng công trình để phục vụ công tác thẩm định của mình.

quy-trinh-tham-dinh-thiet-ke-du-toan-xay-dung

Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện công tác thẩm định, công ty xây dựng quyết định đầu tư được yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp đã đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng để chủ đầu tư ký kết hợp đồng thẩm tra phục vụ công tác thẩm định.

Trường hợp tổ chức, cá nhân tư vấn thẩm tra chưa đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thì phải được cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản. Tổ chức tư vấn thiết kế không được thực hiện thẩm tra công trình do mình thiết kế.

Trong quá trình thẩm định thiết kế xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật.

quy-trinh-tham-dinh-thiet-ke-du-toan-xay-dung

Thời hạn có văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành nhưng không được vượt quá thời gian thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng quy định tại Khoản 4 Điều này. Nếu quá thời hạn, các cơ quan, tổ chức liên quan không có văn bản trả lời thì được xem như đã chấp thuận về nội dung thẩm định và chịu trách nhiệm về lĩnh vực quản lý của mình.

Trường hợp cơ quan chuyên môn về xây dựng yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp đơn vị tư vấn thẩm tra theo quy định tại Khoản 2 Điều này, trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn về xây dựng có văn bản thông báo cho chủ đầu tư các nội dung cần thẩm tra để chủ đầu tư lựa chọn, ký hợp đồng với tư vấn thẩm tra; thời gian thực hiện thẩm tra không vượt quá 20 (hai mươi) ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt; 15 (mười lăm) ngày đối với công trình cấp II và cấp III; 10 (mười) ngày đối với các công trình còn lại. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi kết quả thẩm tra cho cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư để làm cơ sở thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng.

quy-trinh-tham-dinh-thiet-ke-du-toan-xay-dung

Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan chủ trì tổ chức thực hiện thẩm định là cơ quan có trách nhiệm thực hiện thẩm định đối với công trình, hạng mục công trình chính của dự án đầu tư xây dựng công trình.

Tư vấn đầu tư chuyên nghiệp với công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp và công trình tạm thì việc thẩm định, phê duyệt thiết kế được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình đặc thù. Cơ quan, tổ chức, cá nhân thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng do mình thực hiện.

Thời gian thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ như sau: a) Không quá 40 (bốn mươi) ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt; b) Không quá 30 (ba mươi) ngày đối với công trình cấp II và cấp III; c) Không quá 20 (hai mươi) ngày đối với các công trình còn lại.

Thứ Ba, 21 tháng 7, 2015

Các loại dự án đầu tư xây dựng

Phân loại dự án đầu tư

Dự án đầu tư của các công ty xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án gồm: Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B và dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công và được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

cac-loai-du-dau-tu-xay-dung

Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm:
Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất). Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo loại nguồn vốn sử dụng gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án sử dụng vốn khác.

Trình tự đầu tư xây dựng

Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm 2014 được quy định cụ thể như sau:

Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

cac-loai-du-dau-tu-xay-dung

Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác;

Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng gồm các công việc: Quyết toán hợp đồng xây dựng, bảo hành công trình xây dựng. Tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp đồng thời đối với các hạng mục công việc quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 1 Điều này.

cac-loai-du-dau-tu-xay-dung

Các bản vẽ thiết kế đã được thẩm định, đóng dấu được giao lại cho chủ đầu tư và chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ. Chủ đầu tư có trách nhiệm đáp ứng kịp thời yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng khi cần xem xét hồ sơ đang lưu trữ này. Chủ đầu tư nộp tệp tin (file) bản vẽ và dự toán hoặc tệp tin bản chụp (đã chỉnh sửa theo kết quả thẩm định) về cơ quan chuyên môn theo quy định tại Khoản 13 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 về xây dựng để quản lý.