Giải pháp bình ổn thị trường xi măng 2016

Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2015 nền kinh tế cả nước đã có dấu hiệu khởi sắc, nhiều dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là các dự án BĐS và cơ sở hạ tầng, giao thông đã được triển khai xây dựng trở lại. Vì thế, sản lượng xi măng tiêu thụ trong nước đã tăng khá mạnh, khoảng 9 - 9,5% so với năm 2014; tuy nhiên, sản lượng clinker và xi măng xuất khẩu lại giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước vì thị trường xuất khẩu sang một số nước đang gặp khó khăn.

Tiêu thụ nội địa tăng

Sản lượng xi măng, clinker tiêu thụ thực tế năm 2014 là 71,0 triệu tấn, trong đó tiêu thụ nội địa đạt 50,6 triệu tấn, xuất khẩu 20,4 triệu tấn. Căn cứ dự báo kế hoạch vốn đầu tư xây dựng cơ bản năm 2015 và các chính sách đầu tư phát triển, Bộ Xây dựng đã tính toán nhu cầu xi măng năm 2015 khoảng 72 - 74 triệu tấn, tăng 1,5 - 4,0% so với năm 2014, trong đó tiêu thụ xi măng nội địa khoảng 53 - 54 triệu tấn, xuất khẩu 19 - 20 triệu tấn.

Công ty thi công xây dựng tiêu thụ toàn ngành 10 tháng năm 2015 đạt 58,6 triệu tấn, đạt 80% so với kế hoạch năm, trong đó sản lượng xi măng tiêu thụ nội địa đạt 45,51 triệu tấn, tăng 8,0% so với cùng kỳ năm 2014; sản lượng clinker và xi măng xuất khẩu đạt 13,15 triệu tấn, chỉ bằng 78% sản lượng xuất khẩu cùng kỳ năm 2014. Lượng clinker và xi măng tồn kho cuối tháng 10 khoảng 3,04 triệu tấn, trong đó có 680 nghìn tấn xi măng, còn lại là 2,36 triệu tấn clinker, tương ứng khoảng 12 - 14 ngày sản xuất.

Thiết kế phòng tắm cho nhà ở thêm ấn tượng

Thiết kế xây dựng theo phong thủy, màu sắc trang trí phòng tắm có ảnh hưởng rất lớn đến cảm giác. Trong khi màu xanh dương giúp bạn hít thở sâu hơn, dễ ngủ thì màu xanh lục sẽ giúp thị giác được nghỉ ngơi, tinh thần ổn định. Tuy nhiên màu trắng được yêu thích nhiều hơn vì sự tinh khôi, cởi mở giúp không gian phòng có vẻ rộng hơn. Màu sắc của phòng tắm không chỉ thể hiện qua sơn tường mà còn thể hiện qua các vật dụng khác như là bồn tắm, bồn rửa và máy nước nóng. Do đó, chủ nhà cần chọn cho mình những vật dụng phù hợp và đẹp mắt.

Nhiều người quan niệm rằng bồn cầu (toilet) là khu vực xấu, có thể phá hủy phong thủy tốt trong ngôi nhà. Nhưng, đây chưa phải là toàn bộ câu chuyện.
Theo phong thủy, bồn cầu và phòng tắm thực chất có thể giải quyết rất nhiều vấn đề rắc rối. Hơn nữa, không ai muốn sống trong một ngôi nhà không có nhà vệ sinh. Vậy, chúng ta cần phải lưu tâm đến điều gì? Điều quan trọng là phải hiểu rõ loại năng lượng của bồn cầu và phòng tắm. Năng lượng đó là năng lượng của nước, mang tính âm. Đặc biệt là năng lượng nước thoát ra ngoài.

Phòng tắm hiện đại cũng cần phong thủy. Hiện nay, rất nhiều gia đình có năng lượng nước thoát ra ngoài thông qua chậu rửa bát, phòng giặt và phòng tắm nhưng lại không có đủ cách tạo ra năng lượng nước, chẳng hạn như đài phun nước và thác nước.

Lập dự toán có thể giải quyết các vấn đề rắc rối. Không được biết đến một cách rộng rãi nhưng sự thay đổi phong thủy hàng năm hoặc hàng tháng có thể gây ra sự phiền não, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe hoặc các rắc rối về tài chính. Điều này đặc biệt đúng với ngôi sao số 7 Thất Xích, ngôi sao số 5 Ngũ Hoàng và ngôi sao số 2 Nhị Hắc. Trong trường hợp phòng tắm của bạn nằm trong khu vực của những ngôi sao này thì hãy luôn đóng cửa phòng mỗi khi ra vào. Đây là một cách để xua đuổi những điều không tốt đẹp.

Phòng tắm nằm dưới cầu thang gây ra nhiều vấn đề cho trẻ em. Trong nhiều ngôi nhà có một căn phòng nhỏ nằm phía dưới cầu thang. Nó có thể gây ra các vấn đề về vô sinh. Nó cũng có thể khiến những đứa trẻ trở nên nghịch ngợm, khó bảo và không biết nghe lời. Cách tốt nhất để xử lý tình huống này là giữ cho cánh cửa phòng luôn đóng và trang trí nó bằng màu sắc phù hợp với khu vực bát quái đó.

Trang trí phòng tắm theo các hướng cụ thể. Với mỗi hướng cụ thể, phòng tắm lại có những ảnh hưởng khác nhau đến cuộc sống của bạn và những người thân trong gia đình, như sự nghiệp, sức khỏe hoặc các mối quan hệ. Dưới đây là những ảnh hưởng của từng hướng cụ thể và cách khắc phục.

Xin phép thi công xây dựng phòng tắm nằm phía trên cửa chính sẽ “nhấn chìm” may mắn của toàn bộ ngôi nhà. Nếu điều này đúng với ngôi nhà của bạn, hãy chắc rằng khu vực cửa chính và hành lang luôn có đủ ánh sáng để bù đắp năng lượng mất đi từ phòng tắm phía trên. Bạn cũng nên sử dụng phòng tắm này ít nhất có thể và luôn đóng cửa mỗi khi ra vào.

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước thải cho nhà ở

Thiết kế xây dựng theo phong thủy, phóng thủy (thoát nước) quan trọng không kém khai môn (mở cửa): nếu phóng thủy sai, cơ cấu bố trí của toàn bộ ngôi nhà sẽ bị bất ổn. Nhà cũng là một cơ thể sống, có nạp vào thì phải có thải ra, nếu hoàn thiện sơn phết chưa đẹp thì có thể điều chỉnh, nhưng khi hệ thống thoát nước, hố ga gặp trục trặc thì sẽ không thể sinh hoạt được.

Vùng hung mỗi nhà mỗi khác, tùy theo tuổi của gia chủ mà xác định dựa theo la bàn và theo nguyên tắc tọa hung: tuổi gia chủ thuộc Đông tứ mệnh thì vùng hung là vùng thuộc nhóm Tây tứ trạch (Tây Bắc, Tây Nam, chính Tây, Đông Bắc). Tương tự, tuổi gia chủ thuộc Tây tứ mệnh sẽ đặt khu vực vệ sinh, hầm phân ở các hướng thuộc Đông, Đông Nam, chính Nam và chính Bắc. Tất nhiên còn phải xem xét sơn hướng cụ thể trong từng hướng vừa nêu để tránh phạm cung xấu.

Thi công xây dựng nhà biệt thự hay nhà vườn rộng có diện tích khuôn viên bao quanh thì nên đưa hầm phân, hố ga ra hẳn bên ngoài phần xây nhà (dĩ nhiên vẫn đảm bảo nguyên tắc tọa hung như kể trên) để chủ động hơn trong xử lý kỹ thuật, giảm thiểu ảnh hưởng xấu vào ngôi nhà chính. Đặc điểm của hệ thống thoát nước thải thông thường là có độ dốc thích hợp để dễ dàng tiêu thoát. Không phải vô cớ mà phong thủy coi trọng việc đắp đất nền cao, khi tòa nhà càng về phía sau càng cao dần lên (nở hậu theo chiều cao) để đảm bảo các phần tiêu thoát nước (cả nước sinh hoạt lẫn nước mưa) thuận lợi hơn. Tránh làm nhà trước cao sau thấp cũng là để tránh gây ra các khoảng thấp trũng, tù đọng uế khí bên trong và phía sau nhà.

Ở phố liền kề, hầu như hầm chất thải không thể “chạy” đi đâu được, do vậy từ đầu lúc bố trí nên lưu ý tới vị trí hầm nằm gần vị trí gầm cầu thang hay vệ sinh dưới trệt, có nắp thăm được bố trí khuất, tránh nằm gọn trong chung cung của nhà. Một số nhà hiện nay dùng tầng trệt phía trước để xe thì hầm phân có thể nằm dưới nền nhà xe.

Những quy định về sơn hướng đặt hầm phân nếu có thể tuân thủ chặt chẽ theo bát trạch thì tốt còn nếu không cần cố gắng giảm thiểu các vị trí xấu, ưu tiên các vị trí thuận tiện cho không gian chính, chọn chỗ ít sử dụng, khuất nẻo để bố trí trên quan niệm “đa cát thắng thiểu hung” (nhiều cái tốt sẽ lấn ái ít cái xấu) để giúp phong thủy của ngôi nhà hài hòa hơn. Riêng với bếp, khu vực mang tính Hỏa, mà Thủy khắc Hỏa nên không được bố trí chỗ giặt - phơi trong bếp, hoặc bên cạnh bếp.

Nơi giặt giũ là chỗ có lượng nước sử dụng thuộc loại nhiều nhất trong nhà, do đó là chỗ cần chú ý cấp thoát nước thật thông suốt. Chỗ giặt phơi tính âm cao, nếu lại đặt trong môi trường âm nữa thì sẽ âm thịnh dương suy, không khí ẩm ướt, quần áo khó mà khô ráo sạch sẽ được, nhiều nước xả ra sẽ làm sàn trơn trượt. vì thế tốt nhất phải đặt khu giặt và phơi tại chỗ có nhiều ánh sáng (dương quang) chiếu vào để vừa cân bằng âm - dương, vừa khô ráo, dễ dàng đi lại thao tác giúp người làm việc thoải mái dễ chịu.

Một số nhà hiện nay dùng tầng trệt phía trước để xe thì hầm phân có thể nằm dưới nền nhà xe. Những quy định về sơn hướng đặt hầm phân nếu có thể tuân thủ chặt chẽ theo bát trạch thì tốt.

Các tiêu chuẩn thiết kế trường tiểu học bán trú

I. Các tiêu chuẩn thiết kế bắt buộc áp dụng hiện nay:

1) Tiêu chuẩn Bộ Xây dựng:

1. Tiêu chuẩn việt nam TCVN 3978: 1984 Trường học phổ thông - Tiêu chuẩn thiết kế thi công xây dựng trường học.

2. TCVN 5713 : 1993 - Phòng học trường phổ thông cơ sở - Yêu cầu vệ sinh học đường

2) Tiêu chuẩn Bộ Giáo dục và đào tạo:
1. Quyết định 32/2005/QĐ-BGD&ĐT: Về việc ban hành Quy chế công nhận trường tiểu học chuẩn quốc gia.

2. Quyết định 1221/2000/QĐ-BYT về việc ban hành Quy định về vệ sinh trường học.

3. Quyết định số 01/2003/QĐ-BGD&ĐT về việc ban hành Quy định tiêu chuẩn thư viện trường phổ thông.

4. Quyết định số 01/2004/QĐ-BGD&ĐT về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 01/2003/QĐ-BGD&ĐT.

3) Tiêu chuẩn khác

1. Nhà hiệu bộ trong trường học cần tuân theo Quyết định số: 147/QĐ-TTG ngày 15/07/1999 và Quyết định số: 260/QĐ-TTG ngày 20/09/2006 về tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc tại cơ quan nhà nước như: thi công bệnh viện, thi công xây dựng trạm y tế,...

II. Yêu cầu thiết kế bắt buộc:

1) Số lượng học sinh: Tỷ lệ % học sinh bán trú là bao nhiêu? Tỷ lệ này tùy thuộc vào thực tế địa phương (nông thôn-thành thị) thường từ 20-30% (đối với khu vực nông thôn) và 100% (đối với khu vực thành thị: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh…) trên tổng số học sinh toàn trường.

2) Các chức năng bắt buộc dành cho việc học và quản lý (nhà học, nhà hiệu bộ…) được thiết kế theo tiêu chuẩn Bộ Xây dựng và Bộ Giáo dục và đào tạo.

3) Các không gian phục vụ công tác bán trú bao gồm: bếp, nhà ăn, khu nghỉ trưa cho học sinh, khu nghỉ cô nuôi, kho... Trong đó, có hai không gian phục vụ yêu cầu này đặc biệt cần chú ý khi thiết kế là Khu bếp +phòng ăn và Khu vực nghỉ trưa.

· Khu vực nghỉ trưa:

Đối với các trường Tư thục có bán trú tùy vào chiến lược đào tạo, khả năng tài chính, đối tượng đào tạo... mà các không gian này có thể thiết kế độc lập theo tiêu chuẩn KTX (tham khảo Tiêu chuẩn 4602:1988) hoặc các tiêu chuẩn cao hơn nữa.

Đối với các trường sử dụng vốn Ngân sách khó có thể xây được khu KTX độc lập (mặc dù theo điều lệ Trường tiểu học do Bộ giáo dục ban hành hoàn toàn có thể có), do đó khi thiết kế cần phải thiết kế, tổ chức không gian này cho phù hợp:

+ Trong thực tế, Khu vực nghỉ trưa được khuyến khích một cách bắt buộc (khi phê duyệt tại các sở ban ngành): sử dụng luôn phòng học, lớp nào nghỉ trưa tại lớp đó. Hiện nay, khi sử dụng các lớp học làm chỗ nghỉ trưa đã có loại bàn kết hợp thành gường ngủ cấu tạo: bàn liền ghế, mặt bàn có 2 lớp khi học gập vào, khi ngủ mở ra dựa lên tựa lưng ghế thành giường ngủ. Kích thước: 800x1100x600 và một số mẫu tương tự khác.

 Mẫu bàn ghế bán trú Hòa Phát

(Mô hình này thì hiện nay các trường tại Hà Nội đều áp dụng cho các trường học 2 buổi/ngày. Thực tế, mô hình này chỉ là tận dụng diện tích có sẵn để đáp ứng yêu cầu học theo kiểu 2 buổi/ngày vì không thể mở rộng được diện tích đã có. Và mô hình ăn và ngủ như vậy học sinh tiểu học khi ăn và ngủ rất không thoải mái, mất vệ sinh học đường dẫn đến học buổi chiều không tập trung và mệt mỏi.Trong tương lai, mô hình này không nên khuyến khích áp dụng với các trường học xây mới ở khu vực có đất tương đối rộng rãi như các khu đô thị mới hoặc các khu vực đô thị mật độ thấp. Các cơ quan ban ngành soạn thảo tiêu chuẩn cần lưu ý để thay đổi cho phù hợp hơn).

+ Cần thiết kế nhà kho để đựng chăn màn liền với khu nghỉ, diện tích khoảng 0.2-0.5m2/học sinh bán trú.

· Khu nhà ăn:

Hiện nay, khi phê duyệt các dự án xây dựng trường tiểu học bán trú, các sở ban ngành chưa khuyến khích nên xây nhà ăn riêng sẽ lãng phí mà nên kết hợp với nhà đa năng hoặc trong trường hợp đặc biệt nếu hạn chế về kinh phí có thể cho các cháu ăn ngay tại lớp. Trong trường hợp đó cần tăng số chậu rửa (hoặc thiết kế khu rửa tay cho các cháu)

· Khu nhà bếp

Bao gồm các phần: kho chứa các loại lương thực thực phẩm, bộ phận gia công (Thô-kỹ, nấu, rửa bát đĩa...), nơi soạn phục vụ bàn.

Vị trí xây dựng bếp nên ở gần khu ăn, bố trí cuối hướng gió và nơi khuất... đặc biệt lưu ý đến nơi để bình ga hoặc nồi hơi (nếu có) phải bảo đảm an toàn cháy nổ và phải bố trí riêng biệt. Cần có khu vực xử lý rác thải sinh hoạt. Nên có hành lang cầu liên thông.

Số lượng phục vụ suất ăn bảo đảm 100% số học sinh bán trú. Tham khảo thêm tiêu chuẩn nhà ăn công cộng.

4) Về quy hoạch tổng mặt bằng trường có một số lưu ý:

Nên thiết kế đường giao thông xung quanh trường vừa bảo đảm yêu cầu phòng cháy vừa làm đường chạy cho môn học thể chất.

Không nên bố trí bồn cây ngay sát lớp học để tiện cho công tác vệ sinh....

Về hình thức kiến trúc cần thống nhất, kiến trúc chủ đạo lấy kiến trúc nhà học.

Thông thường dân KTS có quan niệm thiết kế trường học là dễ xong để có một ngôi trường đẹp, công năng hợp lý là rất khó...

Theo: bmktcn.com

Những lưu ý giúp bạn tiết kiệm tiền xây dựng nhà ở (phần 2)

Tư vấn thiết kế nhà ở tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa phương như đá vôi, đá ong…các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua, nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito mài). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ, kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.

Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas (nhất là hộ có chăn nuôi, chế biến thức ăn) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp. Bể nước nên có 2 loại, bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp nước trên mái nhà, có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để bảo vệ mực nước ngầm, tránh sụt lún về sau này. Nước nóng cung cấp cho bếp và khu vệ sinh có thể cân nhắc sử dụng loại đốt bằng gas (nếu có làm hầm bio-gas) hoặc sử dụng máy nước nóng năng lượng mặt trời để được nhận hỗ trợ từ các chương trình tiết kiệm năng lượng.

Thiết kế xây dựng nhà đẹp ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại vật liệu lợp mới. Gia chủ cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước sạch này. Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.

Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.

Một nguyên tắc cơ bản trong chọn lựa vật liệu, cấu kiện khi xây nhà là phải hài hòa, đồng bộ với nhau. Hài hòa nghĩa là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp, ví như nhà chất lượng trung bình nhưng cửa và gạch lát sử dụng vật liệu quá đắt tiền hoặc dồn phần lớn tiền vào việc trang trí bên ngoài nhà mà để bên trong sơ sài, bất tiện thì không gọi là hài hòa. Còn đồng bộ nghĩa là các bộ phận làm việc hỗ trợ được cho nhau, ví dụ như tường, mái cách nhiệt tốt thì hỗ trợ cho việc làm mát, giữ ấm, đỡ tốn điện.

Tư vấn đầu tư nhà cần có ý thức bảo vệ môi trường sống cho chính mình và cả xã hội, không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe, hạn chế bớt các loại vật liệu nung (để sản xuất ra loại này sẽ làm tổn hại môi trường), vật liệu từ gỗ tự nhiên (vì khuyến khích chặt phá rừng). Bạn cũng nên tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.

Hồ sơ tư vấn thiết kế xây dựng kiến trúc nhà ở

Hồ sơ tư vấn thiết kế xây dựng kiến trúc nhà ở là những thông tin quan trọng và chi tiết nhất nhằm cung cấp tới các đối tượng cá nhân hay hộ gia đình đang có ý định xây dựng một căn nhà theo yêu cầu và đạt chuẩn về mọi mặt. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, một bộ hồ sơ tư vấn thiết kế không chỉ là bản vẽ phối cảnh và mặt bằng chi tiết thường thấy mà mọi quy trình đều phải tuân thủ tính khéo léo, chính xác và cực kì logic nhất nhằm giúp gia chủ đó có thể biết cũng như có kế hoạch theo dõi cặn kẽ, chính xác và khoa học nhất về tiến độ thi công hay khởi công, cấp phép xây dựng.

Nếu bộ hồ sơ tư vấn thiết kế không đạt chuẩn sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng, chủ đầu tư sẽ mất uy tín với chính gia chủ và cũng có thể phải chịu mức phạt bồi thường theo cam kết.

Trên thực tế, để có 1 bộ hồ sơ thiết kế nhà đẹp hoàn chỉnh khi bàn giao cho gia chủ để thi công xây dựng mới theo đúng quy trình và tiêu chuẩn mới thì đòi hỏi kiến trúc sư phải thiết kế kiến trúc đầy đủ với các chi tiết logic, khoa học và tư vấn hồ sơ cặn kẽ giúp gia chủ có thể theo dõi và biết được sai đúng khi thi công theo tiến độ.

Bộ hồ sơ kiến trúc nhà ở bao gồm các loại hồ sơ sau đầy đủ cho 1 công trình dân dụng mà nếu thiếu một trong những hồ sơ của quy trình thiết kế kiến trúc chủ đầu tư cần yêu cầu kiến trúc sư các công ty thiết kế thi công bổ sung ngay. Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở bao gồm các loại sau:

* Hồ sơ kiến trúc nhà ở và thi công xây dựng

Thiết kế kiến trúc nhà ở mới

• Đây là bước quan trọng nhất trong việc thiết kế một ngôi nhà xinh xắn, nó chiếm từ 40 – 60 % khối lượng công việc trong một bộ hồ sơ thiết kế. Ở bước thiết kế kiến trúc người kiến trúc sư sẽ thiết kế từ những thông tin mà chủ đầu tư yêu cầu và cùng chủ nhà phân tích các thông tin và phân tích phong thủy thiết kế nhà đẹp mới. Ở bước này ngoài kiến thức chuyên sâu, người Kiến trúc sư cần có kinh nghiệm và các phương án tư vấn tối ưu cho gia chủ, ngoài ra khâu này đòi hỏi khả năng sáng tạo cao nhất.

• Trong thiết kế kiến trúc nhà ở mới sẽ gồm có mặt bằng trệt, các tầng, sân thượng mái công trình. Mặt bằng chính, mặt đứng bên công trình. Mặt cắt chi tiết công trình cũng như triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh. Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, ban công sân thượng. Triển khai chi tiết từng nội thất phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn. Triển khai chi tiết cổng, cửa đi, cửa sổ. Mặt bằng lát gạch nền chi tiết các phòng, sân, sân thượng. Phối cảnh công trình kiến trúc xây dựng.

Hồ sơ thiết kế kết cấu nhà ở

• Tư vấn thiết kế kiến trúc mới như trên thì bước này các kỹ sư kết cấu sẽ tập hợp các bộ phận được bố trí và liên kết để có thể chịu lực được, đảm bảo sự bền đẹp, ổn định của một công trình xây dựng nhà ở. Theo tập quán gần đây, thuật ngữ kết cấu chỉ dùng để chỉ các bộ phận mang lực, mặc dù có thể nói đến các kết cấu bao che, gồm các bộ phận để ngăn cách không gian mà không mang lực. Có rất nhiều loại kết cấu, phân loại theo vật liệu, theo sơ đồ chịu lực, theo phương pháp thi công, theo nhiệm vụ trong công trình, bước này không đòi hỏi tính sáng tạo nhưng cần sự chính xác và tỉ mỉ, nó sẽ quyết định tuổi thọ công trình nhà ở mới.

• Trong thiết kế kết cấu nhà ở sẽ gồm các phần mặt bằng định vị, bố trí cọc (nếu có). Mặt bằng định vị lưới cột. Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền. Chi tiết móng, dầm móng, móng bó nền. Mặt bằng cấu kiện các tầng, mái. Chi tiết cắt, dầm, sàn, mái.. Chi tiết cầu thang. Mặt bằng lanh tô các tầng nhà ở mới.

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà ở

Trong hồ sơ thiết kế nội thất nhà ở không chỉ việc phân khu chức năng các phòng, bố trí các phương tiện sinh hoạt mà trên hết nội thất đẹp là sự phối hợp hài hòa màu sắc, ánh sáng, thẩm mỹ kiến trúc, các vật trang trí (có khảo sát cả các yếu tố tinh thần, tâm linh) để tạo một môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào (cho chủ nhân, gia đình). Do vậy, thiết kế nội thất nhà ở là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật và khoa học kỹ thuật.

* Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin cho nhà ở

Hồ sơ thi công xây dựng nhà là một hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà ở đẹp. Với chút kiến thức về ngôn ngữ kiến trúc và giám sát thi công, bạn sẽ kiểm soát được kỹ thuật thi công và lắp đặt kết cấu, điện nước có đúng không. Hồ sơ thi công nhà ở nên lập thành 2 bộ. Một bộ gia chủ giữ để kiểm tra đơn vị thi công và một bộ hồ sơ đơn vị thi công giữ để dùng trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Ngoài ra tùy còn có các hệ thống chống sét, internet.

* Hồ sơ in màu phối cảnh kiến trúc nhà ở hoàn thiện với khắc họa chân thật bằng hình ảnh màu 3D

• Hồ sơ thiết kế phối cảnh in màu cho kiến trúc nhà ở phải thể hiện được sự hài hòa cân đối cho gia chủ

• Toàn bộ công trình thiết kế xây dựng nhà ở bao gồm 2 phần: Bên ngoài nhà ở và bên trong các phòng. Nên có 2 bộ hồ sơ thiết kế in màu phối cảnh: Một bộ khổ A3 bạn giữ để kiểm tra phần hoàn thiện của thi công có đảm bảo như bản vẽ thiết kế nhà phố không. Một bộ A4 bạn mang theo khi chọn mua vật tư hoàn thiện cho phù hợp với thiết kế ngôi nhà đẹp của mình.

• Hồ sơ phối cảnh toàn bộ công trình cho phép bạn và nhà thầu thi công hiểu rõ toàn bộ công trình. Từ đó có thể kiểm soát, chỉnh sửa trong suốt quá trình thi công xây dựng nhà ở mới theo đúng tiến độ.

* Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc nhà ở cho gia chủ tham khảo và nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi quyết định tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết khác.

• Phần này cần tách riêng biệt các hạng mục: Chi phí vật tư và nhân công phần thô, vật tư và nhân công phần hoàn thiện và hạng mục chi phí trang trí nội thất nhà ở.

• Hồ sơ dự toán cho phép bạn kiểm soát toàn bộ khối lượng vật tư của ngôi nhà. Từ đó kiểm tra xem nhà thầu thi công báo khối lượng có đúng không, đồng thời bạn và giám sát thi công có thể kiểm soát được khối lượng vật tư đã và đang sử dụng trên công trường như thế nào. Có một bộ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh rõ ràng sẽ giúp bạn khống chế về tính pháp lý nếu có phát sinh về sau.

Hướng dẫn thủ tục cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở

Không phải ai cũng nắm và hiểu rõ các quy trình và thủ tục cần thiết khi đi xin cấp giấy phép xây dựng, đặc biệt là các thủ tục hành chính xin phép xây dựng nhà ở dân dụng, “cũ người mới ta”, nhất là những việc có liên quan đến cấp phép xây dựng, trong đó có việc xin phép xây dựng, sửa chữa nhà cửa, thủ tục hoàn công... Thực tế thì các cơ quan phía chính quyền đã có những quy định khá chi tiết về các thủ tục cấp phép này.

Trường hợp I: Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống.

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu quy định, có xác nhận của UBND phường, xã nơi bạn muốn xây dựng nhà (2 bản chính).

- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y bản chính).
- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở, do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp II: Hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền sở hữu nhà đất.

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu) thì hồ sơ bao gồm:

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (Gồm 2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng nhà thực tế trước khi xây dựng lại hay sửa chữa... (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản đồ hiện trạng, tọa độ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

* Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

2) Trường hợp bạn sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (Gồm: 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan hoặc công ty kiến trúc có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).

Trường hợp III: Hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở thuộc diện nhà nhà nước quản lý.

1) Trường hợp bạn xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu).

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà ở (Gồm 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc nền móng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (gồm 2 bản chính).

- Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp IV: Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công).

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu tiền của công ty xây dựng.

Trường hợp V: Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.

- Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở theo mẫu của cơ quan cấp phép (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành mới nhất.

Trường hợp VI: Hồ sơ xin hợp thức hóa xây dựng, sửa chữa nhà ở.

- Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.

Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường, xã phải ghi rõ ngày tháng năm xây dựng.

Trường hợp VII: Hồ sơ xin tách phép xây dựng.

1) Đối với trường hợp nhà chưa xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Đối với trường hợp nhà đã xây dựng hoàn tất.

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc.

- Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt (gồm 2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ khác về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân người xin tách phép trong việc xây dựng căn nhà (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công của ngôi nhà (Gồm 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Lưu ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xác nhận hoàn công, hợp thức hóa xây dựng... chủ đầu tư nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.