Những lưu ý về điều chỉnh hợp đồng tư vấn giám sát

Việc điều chỉnh giá hợp đồng căn cứ nội dung hợp đồng dịch vụ tư vấn giám sát đã ký kết giữa các bên và quy định của Nhà nước có liên quan. Đối với Dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh - Hà Đông, do kéo dài thời gian thi công xây dựng công trình được Bộ Giao thông vận tải chấp thuận tiến độ tổng thể điều chỉnh của dự án (văn bản số 1415/BGTVT-CQLXD ngày 13/2/2014), vì vậy việc điều chỉnh giá hợp đồng tư vấn giám sát căn cứ khối lượng công việc thực hiện, số lượng chuyên gia tương ứng với kế hoạch điều động nhân sự theo tiến độ, mức lương của các chuyên gia và các chi phí khác có liên quan.

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

Thi công xây dựng biệt thự không chỉ là một khối tài sản có giá trị mà còn là nơi “an cư lạc nghiệp” lâu dài cho cả gia đình. Vì thế, khi chọn mua biệt thự, bạn cần lưu ý vào những yếu tố sau đây để đảm bảo chọn được một căn tốt cho cuộc sống và có tiềm năng kinh doanh cao.

Vị trí giao thông

Trước hết vị trí của biệt thự phải nằm ở nơi có giao thông thuận tiện, đi lại nhanh chóng và dễ dàng, không bị kẹt xe hay ách tắc giao thông khi cao điểm, lễ Tết. Nếu là chọn biệt thự nằm ở ngoại ô, cách nơi làm việc hay học tập trên 30km thì phải đi qua đại lộ hoặc cao tốc. Tuy nhiên, phí đường, tiền xăng và bảo dưỡng xe có thể tốn nhiều, vì vậy bạn nên cân nhắc.

Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự

Tư vấn giám sát bên ngoài ảnh hưởng đến vẻ đẹp của tổng thể căn biệt thự. Bạn cần xem xét tới các yếu tố như hình dáng, màu sắc, các đường nét chi tiết, vị trí cửa và cửa sổ… có hợp lý, khoa học và hài hòa không. Ngoài ra, cảnh quan xung quanh như vị trí khu đất, cây trồng quanh biệt thự, các dự án, công trình xung quanh… có ảnh hưởng như thế nào đến biệt thự. Những yếu tố này góp phần to lớn vào việc khẳng định giá trị của căn biệt thự.

Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự

Môi trường bên trong biệt thự ở đây là cách bố trí phòng ốc, nội thất, lượng ánh sáng… có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng hay không. Sàn nhà, tường nhà và trần nhà có chắc chắn, an toàn hay không, có bị thấm nước hay ẩm mốc khi mùa mưa đến hay không… Đặc biệt là số tầng và thiết kế cầu thang. Thông thường, biệt thự 2- 3 tầng được đánh giá cao hơn những biệt thự có số tầng cao hơn. Cầu thang có bề ngang và độ dốc hợp lý, thường rộng hơn so với bề ngang của cầu thang chung cư hay nhà phố.

Các thiết kế liên quan khác

Thiết kế xây dựng liên quan là bãi đỗ xe, tum, phòng ngầm hay cảnh quan sân vườn bên ngoài. Bạn nên tìm hiểu kỹ về diện tích cũng như cách sử dụng những khu vực chức năng này. Ngoài ra, các tiện ích bên ngoài biệt thự như siêu thị mua sắm, nhà hàng, quán café, bể bơi, phòng gym, spa… sẽ góp phần mang đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại hơn cho cả gia đình, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một căn biệt thự.

Công tác an ninh và quản lý

Các hoạt động an ninh, quản lý tại biệt thự có bảo đảm hoạt động 24/7 không, và mức phí hàng tháng, hàng năm là bao nhiêu. Các hạng mục cho công tác quản lý và an ninh ở đây là gì… Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn cũng như tránh được những phát sinh, rủi ro không đáng có sau này.

Cộng đồng dân cư xung quanh

“Bà con xa không bằng láng giềng gần”, vì thế, hàng xóm láng giềng có vai trò và ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia đình bạn. Nếu hàng xóm thân thiện, tốt bụng và lịch sự thì tốt, ngược lại hàng xóm không thích hợp để qua lại thì buộc bạn phải cân nhắc.

Trách nhiệm và quyền hạn của quản lý dự án công trình

Tham gia giải quyết hoặc giám sát việc xử lý các sự cố chất lượng công trình (nếu có) tùy theo tình hình, yêu cầu cụ thể và nhiệm vụ được phân công. Tư vấn Giám sát phải ghi vào nhật ký công trình hoặc lập các biên bản hiện trường, biên bản giải quyết kỹ thuật những vấn đề sau: Sự sai phạm so với thiết kế, các thiếu sót và các vi phạm những điều kiện kỹ thuật trong công tác xây lắp.

Quản lý dự án các yêu cầu cụ thể, biện pháp khắc phục các khuyết tật; các sai phạm so với thiết kế và sự vi phạm các điều kiện kỹ thuật xác định rõ yêu cầu về thời gian để khắc phục các thiếu sót đó. Ghi rõ xử lý lần 1, xử lý lần 2. Sau lần yêu cầu thứ 2 mà đơn vị xây lắp vẫn chưa khắc phục triệt để thì phải kiến nghị ngay với cấp trên trực tiếp để yêu cầu xử lý.

Các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các đề xuất của tổ chức xây lắp đã được thiết kế chấp nhận bằng văn bản và của cán bộ giám sát tác giả thuộc cơ quan thiết kế.

Những dữ kiện cơ bản xảy ra trong ngày như thời tiết, diễn biến công tác ở từng vị trí, nhận xét qua sự chứng kiến công tác về tình hình chất lượng thi công công trình; ý kiến của những người liên quan đến công tác thi công và ý kiến giải quyết của tư vấn thiết kế và ý kiến của tư vấn giám sát của nhà thầu.

Tham gia vào các cuộc họp trao đổi về: Các biện pháp khắc phục sai lỗi, các kết cấu phức tạp, quan trọng cần quan tâm đặc biệt khi thi công (do tổ chức thiết kế trình bày). Hoặc giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong thi công xây dựng công trình.

Tư vấn Giám sát trong thi công xây dựng trường học là thành viên tham gia tiểu ban kỹ thuật của Hội đồng nghiệm thu cơ sở; kiểm tra, nghiệm thu bộ phận; hạng mục công trình và toàn bộ công trình. Tư vấn Giám sát tiến hành kiểm tra xác nhận bản vẽ hoàn công; Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của Qui trình này;

Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng;

Phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế kiến nghị BQLDA ; Tư vấn thiết kế điều chỉnh; Tổ chức kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng;

Tư vấn Giám sát có trách nhiệm bảo quản các tài liệu được thiết lập trong quá trình xây, lắp sửa đổi thiết kế trong quá trình thi công (nếu có), biên bản nghiệm thu, hồ sơ hoàn công để bàn giao cho tổ chức tiếp nhận đưa công trình vào sử dụng và cơ quan lưu trữ quản lý.

Các Tư vấn Giám sát khi thi công xây dựng spa có nhiệm vụ báo cáo tình hình, chất lượng bộ phận, hạng mục công trình mình phụ trách theo định kỳ hàng tuần, hàng tháng, hàng 6 tháng, năm cho Ban QLDA. Các nhiệm vụ trên cùng với các trách nhiệm dưới đây của Tư vấn Giám sát không làm giảm trách nhiệm của Tổng thầu xây lắp và của các nhà thầu thành viên đối với chất lượng công trình mà Tổng thầu thực hiện theo hợp đồng.

Nhiệm vụ của tư vấn giám sát công trình xây dựng (P.1)

Tư vấn giám sát công trình xây dựng theo quy định tại Điều 72 của Luật Xây dựng; Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng bao gồm:

Kiểm tra về nhân lực, thiết bị thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình đưa vào công trường; Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình; Kiểm tra giấy phép sử dụng các máy móc, thiết bị, vật tư có yêu cầu an toàn phục vụ thi công xây dựng công trình; Kiểm tra phòng thí nghiệm và các cơ sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng công trình cung cấp theo yêu cầu của thiết kế, bao gồm: Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất, kết quả thí nghiệm của các phòng thí nghiệm hợp chuẩn và kết quả kiểm định chất lượng thiết bị của các tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận đối với vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình trước khi đưa vào xây dựng công trình;

Tư vấn đầu tư phải theo dõi quá trình lấy mẫu và kiểm tra kết quả thí nghiệm của tổ chức xây lắp (thí nghiệm dung trọng đất, đúc mẫu, kiểm tra cường độ bê-tông, chất lượng mối hàn v.v…)

Tư vấn Giám sát phải lập các biên bản nghiệm thu các loại vật liệu xây dựng, cấu kiện thiết bị được vận chuyển đến công trường nhằm loại bỏ các loại vật tư, vật liệu chất lượng xấu, không rõ nguồn gốc, không đáp ứng tiêu chuẩn, điều kiện kỹ thuật và không cho phép sử dụng chúng khi chưa có biện pháp xử lý kỹ thuật.

Kiểm tra sự phù hợp về danh mục, quy cách, chủng loại và tính năng của vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị sẽ đưa vào sử dụng trong công trình do Nhà thầu lập và trình trước khi thi công xây dựng so với hồ sơ thiết kế được duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành được áp dụng.

Tham gia kiểm định chất lượng và số lượng thiết bị công nghệ. Giám sát công trình thực hiện các thí nghiệm hoặc kiểm tra thủ tục hợp pháp của các chứng chỉ thí nghiệm. Khi nghi ngờ các kết quả kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng cung cấp thì kiến nghị chủ đầu tư thực hiện kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng.

Thi công xây dựng nhà thép tiền chế bao gồm: Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình; Kiểm tra và giám sát thường xuyên có hệ thống toàn bộ quá trình nhà thầu thi công xây dựng công trình triển khai các công việc tại hiện trường. Kết quả kiểm tra đều phải ghi nhật ký giám sát hoặc biên bản kiểm tra theo quy định;

Trong kiểm tra theo giai đoạn cần xác định khối lượng, đánh giá chất lượng bộ phận, hạng mục công trình đã hoàn thành làm cơ sở nghiệm thu bộ phận hạng mục công trình. Các bộ phận công trình sẽ bị che lấp hoặc những bộ phận quan trọng chủ yếu của công trình phải được kiểm tra đánh giá chất lượng công tác xây lắp đã hoàn thành, nghiệm thu bộ phận đó trước khi che lấp để thi công các công việc tiếp theo.

Yếu tố phong thủy mang đến sự sung túc cho gia đình của bạn

Phong thủy lối vào

Tư vấn đầu tư xây dựng lối vào nhà được xem là nơi các nguồn khí tốt và xấu di chuyển qua lại. Không để cây lớn, bức tường hay vật chắn trước cửa vì chúng có khả năng hạn chế nguồn khí tự nhiên chảy vào nhà.

Bạn nên thường xuyên chăm sóc cửa lớn sao cho không bị gãy mục, gỉ sét, loang lổ, nứt vỡ; luôn tạo một lối đi dẫn vào nhà thoáng khí, xanh mát, đầy đủ ánh sáng.

Phong thủy ngoại thất

Nếu ngôi nhà bạn gần đường sắt, có sân sau dốc, nằm ngay ngã ba đường… thì hãy nhờ chuyên gia phong thủy hóa giải các nguồn năng lượng xung khắc vào nhà. Bạn có thể tham khảo ý kiến của họ để bày trí ngoại thất nhà nhằm phát huy tối đa năng lượng tốt.

Việc lựa chọn màu sắc ngôi nhà, số lượng cửa sổ, thiết kế chiều cao của cửa chính sao cho thật phù hợp…Cũng góp phần tạo ra các nguồn vượng khí cho nhà.

Phong thủy cửa chính

Chủ nhà cần tạo ra một không gian vui vẻ tại cửa ra vào. Phía trước cửa nên có hàng hiên thoáng mát, ánh sáng đầy đủ và có một tấm thảm màu sắc hài hòa, tạo cảm giác chào đón. Đối với phía trong ngôi nhà (sau khi bước qua ngưỡng cửa), không nên xây nhà vệ sinh đối diện, không lắp gương thẳng hàng với cửa chính và cũng không nên có chân cầu thang đối diện với cửa.

Bạn cũng không nên xây cửa sổ đối diện với cửa ra vào vì điều này sẽ khiến các nguồn vượng khí dễ thoát ra ngoài. Nên tạo một không gian mở để chào đón mọi người bằng một bình hoa đặt trên kệ cao ngay cửa ra vào, một bức tranh phong cảnh tạo không gian rộng thoáng.

Phong thủy nguồn khí

Tư vấn giám sát công trình phải đảm bảo các yếu tố như lưu chuyển liên tục, không bị đồ đạc lộn xộn gây ứ đọng. Để đảm bảo được chất lượng nguồn vượng khí, chủ nhà nên chú ý lắp đặt gương, bày trí nội ngoại thất, cách sắp xếp đồ đạc, xây dựng cầu thang và các công trình phụ, tạo ánh sáng vào nhà. Hơn nữa, bạn có thể tăng thêm các dòng vượng khí bằng cách tạo một không gian thoáng và thơm mát cho các căn phòng thông qua bình hoa, hòn non bộ, bể cá cảnh, tinh dầu tự nhiên.

Phong thủy tam hợp

Sức mạnh của một ngôi nhà hợp phong thủy phụ thuộc rất nhiều vào nguồn năng lượng tam hợp của các căn phòng: Phòng ngủ - nhà bếp - phòng tắm. Nên chú ý phong thủy tại các căn phòng này để mang lại nguồn vượng khí tổng hòa cho cả ngôi nhà.

Hãy chắc chắn việc bố trí phong thủy phải được thực hiện đồng thời tại ba căn phòng này. Nếu chỉ bày trí hợp phong thủy được hai căn phòng thì phòng còn lại sẽ kìm hãm sự phát triển của toàn ngôi nhà.

Giai đoạn thi công nhà có gì đặc biệt

Sau khi đã có bản thiết kế, thi công ngôi nhà là một bước vô cùng quan trọng, tiết kiệm được hay không phụ thuộc nhiều nhất vào bước này.

Chọn nhà thầu thi công

Tư vấn giám sát công trình nên tham khảo nhiều nhà thầu trước khi giao lòng tin và ngôi nhà của bạn. Một điều cần lưu ý là giá cả rẻ lúc đầu chưa chắc là tiết kiệm về sau. Bởi có thể chi phí sửa chữa cho ngôi nhà của bạn có thể cao hơn so với chi phí trả cho nhà thầu uy tín ban đầu. Để đánh giá nhà thầu bạn cần tổng hợp từ nhiều nguồn.

Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu…).

Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Nên thỏa thuận với nhà thầu về thời gian giao nhà tránh chi phí phát sinh do việc kéo dài thời gian thi công.

Bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.

Chọn hình thức thi công

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp chia ra hai hình thức: thuê chủ thầu xây dựng theo hình thức trọn gói (một gói tổng thể hoặc nhiều gói nhỏ như nề, điện, nước, cửa…) và chủ nhà tự làm tổng thầu, lo vật tư và tự thuê thợ trả khoán hoặc công nhật. Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng. Cách chủ nhà tự làm tổng thầu: lo vật tư và thuê nhân công đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian bám công trình, có kiến thức nhất định về trình tự, yêu cầu xây dựng để công việc được trôi chảy. Ví dụ như chủ nhà phải biết khi nào làm việc gì, mua vật tư ra sao, nếu không, công việc sẽ chồng chéo lên nhau, cản trở lẫn nhau.

Như việc mua vật tư, nếu mua các vật tư cần bảo quản tốt như vât liệu điện, nước (sen, vòi…) quá sớm mà không có điều kiện bảo quản tốt sẽ dễ bị hư hỏng, thậm chí mất mát. Hoặc trình tự thực hiện các hạng mục như chưa xong hết các phần việc trên mái, tường đã lát nền thì sẽ dẫn đến hư hại nền nhà. Tóm lại cách này sẽ tạo ra sức ép rất lớn cho chủ nhà thiếu kinh nghiệm. Dân gian thường cho là cách này sẽ tiết kiệm được chi phí và nhà sẽ theo ý mình nhưng thực tế không hẳn như vậy. Với những lý do nêu ở trên, thi công theo cách này nhiều khi sẽ có giá thành xây dựng rất cao.

Cách thi công kiểu chìa khóa trao tay: giao khoán sản phẩm cho một chủ thầu xây dựng hoặc chia thành nhiều gói nhỏ giao cho từng chủ thầu nhỏ như nề, điện-nước, cửa, sắt…Nếu giao cho một chủ thầu, chủ nhà sẽ “nhàn” do không phải sắp xếp, tính toán. Tuy nhiên chất lượng sẽ khó kiểm soát. Để hạn chế việc khó kiểm soát chất lượng, cần làm rõ với chủ thầu về đơn giá (thường theo m2 xây dựng) gắn liền với quy cách, chất liệu và tiến độ. Ví dụ như cần làm rõ loại gạch xây, mác vữa, loại sơn, bả, chủng loại sắt thép. Một số thiết bị rời, có tiêu chuẩn như vệ sinh, bếp, vòi, chậu thậm chí gạch ốp lát chủ nhà có thể tự mua khá đơn giản ở các trung tâm vật liệu xây dựng theo khả năng tài chính và ý thích của mình.

Chọn vật liệu xây dựng

Dự kiến toàn bộ các chủng loại vật liệu sẽ sử dụng bằng việc yêu cầu nhà thiết kế cung cấp một bảng “Danh mục vật tư”. Đi tham khảo giá của từng loại vật liệu mà mình dự định mua từ cái kệ kính hay hộp giấy trong WC cho đến giá cả, mã hiệu, chủng loại gạch ốp lát, vật tư thiết bị WC và mang về đưa cho người tính dự toán yêu cầu nạp các đơn giá mình đã tìm hiểu vào Dự toán.

Nhiều trường hợp giá cả phát sinh do chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật liệu, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là nảy sinh việc thay đổi vật liệu. Đây là trường hợp gặp rất nhiều trong xây dựng cũng như là việc chọn mua đồ nội thất. Để khắc phục thì chủ nhà cần dự trù ngân sách phát sinh khoảng 20-50%. Đi xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua. Lên ngân sách cho việc mua vật liệu.

Chọn vật liệu có khả năng chống bám bẩn (thiết bị vệ sinh), khả năng tự làm sạch (kinh, sơn) sẽ giúp giảm chi phí bảo dưỡng sau này. Cũng cần lưu ý đến các nhãn hàng sản xuất nội địa, bởi khá nhiều vật liệu hiện nay hàng nội không hề thua kém hàng ngoại về chất lượng mà giá cả lại dễ chịu hơn. Thậm chí một số vị trí sử dụng không nhất thiết phải dùng hàng ngoại đắt tiền vì có sự thay đổi sau vài năm về mẫu mã và tính năng mới (như bóng đèn tiết kiệm điện, rèm cửa, giấy dán tường, kính các loại và đồ gỗ…). Không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe. Tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.

Thiết kế phòng điều hành hợp phong thủy

Tư vấn đầu tư xây dựng phòng điều hành, quản lý công trình hợp phong thuỷ sẽ giúp người lãnh đạo thêm đảm lược, trí tuệ, đưa ra những sách lược và chiến lược đúng đắn, mang lại sự hưng thịnh cho cơ quan, doanh nghiệp. Vì vậy, khi thiết kế cần tuân thủ vận dụng kết hợp những nguyên tắc cơ bản sau đây:

Đối với một cơ quan, đơn vị hoặc khu chung cư gồm nhiều tòa nhà khác nhau, áp dụng nguyên lý “phong thủy quân chủ”, tức là xác định vị trí xây dựng hoặc bố trí phòng điều hành, quản lý theo các hướng Bắc - Nam hoặc Đông - Tây.

Theo nguyên tắc này, phòng điều hành, quản lý theo hướng Bắc - Nam (sơn chủ tại hướng Bắc, mặt tiền hướng về Nam), cửa hoặc cổng chính mở tại cung Đinh và không được mở cổng, cửa phụ, đường đi tại hướng Tây Bắc hoặc cung Thìn.

Phòng điều hành, quản lý theo hướng Nam - Bắc, cửa hoặc cổng chính mở tại cung Sửu và không được mở cửa phụ, đường đi tại hướng Đông Nam hoặc cung Hợi.

Phòng điều hành, quản lý theo hướng Đông - Tây, cửa chính mở tại cung Tân và không được mở cửa phụ, đường đi tại cung Thân.

Phòng điều hành, quản lý theo hướng Tây - Đông, cửa chính mở tại cung Ất và không được mở cửa phụ, đường đi tại cung Tỵ.

Trong 4 trường hợp nêu trên, riêng phòng điều hành, quản lý theo hướng Đông - Tây hoặc Tây - Đông, trong điều kiện cho phép, nên đặt bể non bộ (hoặc bể cá) thường xuyên có nước ngay trước nhà hoặc sử dụng rèm, bình phong màu xanh nước biển. Màu sơn toàn bộ mặt tiền ngôi nhà cũng màu xanh nước biển (màu dưa hấu).

Trong tương quan với toàn khu vực, hệ thống đường giao thông từ các phòng ban hoặc tòa nhà chung cư khác hướng đến phòng điều hành, quản lý cũng bắt buộc phải tuân thủ các cấm kỵ với từng hướng nhà nêu trên.

Đối với từng tòa nhà riêng biệt, hoặc một khu chung cư có nhiều chủ đầu tư với từng tòa nhà khác nhau, áp dụng nguyên lý “phong thủy dân chủ”, tức là xác định vị trí xây dựng hoặc bố trí phòng điều hành, quản lý theo hướng của từng tòa nhà cụ thể hoặc theo tuổi của chủ đầu tư.

Ở đây phòng điều hành, quản lý thường kết hợp với chức năng bảo vệ, kiểm tra kiểm soát ngay cửa chính tòa nhà. Đây chính là vấn đề phức tạp và thường vi phạm nghiêm trọng nhất các nguyên tắc phong thủy.

Vị trí phòng điều hành, quản lý phạm hoàng tuyền, lục sát, tuyệt mệnh, ngũ quỷ… đối với tuổi chủ đầu tư (thủ trưởng cơ quan) và với hướng tòa nhà thường xảy ra trong trường hợp này.

Dịch vụ tư vấn thiết kế phong thủy cho phòng điều hành, quản lý từng tòa chung cư hoặc từng tòa nhà cụ thể trong khu liên cơ quan là hết sức phức tạp, đòi hỏi sự chi tiết và kết hợp hài hòa giữa hướng tòa nhà đó với tuổi chủ đầu tư (tuổi thủ trưởng đơn vị).

Về hình khối kiến trúc, phòng điều hành, quản lý nên thiết kế theo hình vuông hoặc hình chữ nhật có chiều mặt tiền lớn hơn chiều sâu lòng nhà, không nên xây dựng kiểu “nhà ống”; trong đó chiều sâu lòng nhà không được nhỏ hơn 3,5m.

Phòng điều hành, quản lý nên kết hợp thiết kế nơi thờ thổ công, thần linh hoặc thần tài cho toàn khu hoặc thờ phụng theo tuổi của chủ đầu tư. Đây là cách làm đúng nguyên lý phong thủy, đồng thời có thể góp phần hạn chế được tình trạng mỗi phòng ban, đơn vị trong một cơ quan đều thiết kế nơi thờ phụng riêng.

Phòng điều hành, quản lý được thiết kế đúng nguyên lý phong thủy, sẽ cùng lúc thực hiện hai chức năng tâm linh và xã hội, tạo sự ngăn nắp, uy nghiêm cho các công trình công cộng… Đây là loại công trình kiến trúc mang tính đặc thù cao, cần hết sức coi trọng.

Lưu ý, khi đã thực hiện phong thuỷ thì không có nghĩa là ngồi không cũng sẽ nhận được những thành quả tốt đẹp. Phong thuỷ chỉ giúp nâng cao trí lực, đem lại những yếu tố thuận lợi, những thời cơ tốt để con người nắm bắt và thực hiện.

Những lưu ý trong việc tư vấn giám sát công trình

Tư vấn giám sát xây dựng là chỉ các công tác kiểm tra, đôn đốc, chỉ đạo và đánh gía công việc những người tham gia công trình. Nó lấy hoạt động của hạng mục công trình xây dựng làm đối tượng; lấy pháp luật, quy định, chính sách và tiêu chuẩn kỹ thuật có liên quan, văn bản hợp đồng công trình làm chỗ dựa, lấy quy phạm thực hiện công việc, lấy nâng cao hiệu quả xây dựng làm mục đích.

Nghiệm thu xác nhận khi công trình đã thi công bảo đảm đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng; Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng; Bảo lưu các ý kiến của mình đối với công việc giám sát do mình đảm nhận; Từ chối yêu cầu bất hợp lý của các bên có liên quan; Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Thực hiện công việc giám sát theo đúng hợp đồng đã ký kết; Không nghiệm thu khối lượng không bảo đảm chất lượng và các tiêu chuẩn kỹ thuật theo yêu cầu của thiết kế công trình; Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng; Đề xuất với chủ đầu tư xây dựng công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi;

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp; Không được thông đồng với nhà thầu thi công xây dựng, với chủ đầu tư xây dựng công trình và có các hành vi vi phạm khác làm sai lệch kết quả giám sát; Bồi thường thiệt hại khi làm sai lệch kết quả giám sát đối với khối lượng thi công không đúng thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhưng người giám sát không báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình hoặc người có thẩm quyền xử lý, các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Nghiệm thu toàn bộ các hạng mục công trình đảm bảo công trình xây dựng đảm bảo đúng theo thiết kết, đạt các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm công trình đạt chất lượng tốt nhất. Kiểm tra giám sát và yêu cầu nhà thầu thi công thực hiện đúng như trong hợp đồng và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, các biện pháp thi công đã được quy định và phê duyệt. Người tư vấn giám sát có quyền từ chối yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu nếu như phát hiện công trình thi công không đảm bảo như thiết kế và không đạt yêu cầu về chất lượng.

Tư vấn thiết kế trong bản vẽ thiết kế và đề xuất những giải pháp tối ưu nhất cho chủ đầu tư và nhà thầu để kịp thời sửa đổi những sai sót giảm chi phí không đáng có trong quá trình xây dựng. Trong mọi hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình đều cần có sự giám sát.

Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng hiệu quả và tiết kiệm

Trong thiết kế và xây dựng nhà xưởng thì các nguyên tắc trong thiết kế nhà xưởng đóng vai trò rất quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng công trình, công năng sử dụng hiệu quả của công trình và quan trọng nhất chính là hiệu quả kinh tế mà nhà xưởng mang lại cho chủ đầu tư xây dựng.

Thông qua bài viết này có 5 nguyên tắc thiết kế nhà xưởng quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý khi thực hiện công tác thi công xây dựng và thực hiện đúng để mang lại hiệu quả cho công trình của mình.

Các nguyên tắc thiết kế nhà xưởng:

1. Lập nhiều phương án thiết kế khả thi:

- Đây là nguyên tắc tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng công nghiệp đầu tiên quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý.

- Lập nhiều phương án thiết kế để chủ đầu tư và đơn vị tư vấn giám sát thi công so sánh và lựa chọn phương án thiết kế thi công tối ưu nhất về chi phí, công năng sử dụng và hiệu quả kinh tế mà thiết kế đó mang lại.

- Để tìm giải pháp thiết kế nhà xưởng sản xuất tối ưu nhất cho từng phần dự án cũng như tổng thể toàn bộ đề án, đơn vị thực hiện phải thực hiện công tác phân tích cơ bản và lập ra nhiều phương án sơ bộ trong từng phương án khả thi. Các phương án khả thi cần phải được xác lập rõ ràng, đúng nguyên tắc để các khâu kiểm tra, thay đổi hoặc bổ sung sau này được thuận tiện. 

- Cần tuân thủ chặt chẽ thiết kế đề án theo các giai đoạn, các bước thiết kế với mức độ chính xác khác nhau, từ vẽ phác thảo đến bản vẽ tỉ mỉ và tính toán cụ thể. 

- Cuối cùng, bạn sẽ tạo được 1 đề án thiết kế có mức độ hoàn thiện cao nhất và hiệu quả nhất.

2. Thực hiện thiết kế nhà xưởng theo từng giai đoạn:

- Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng theo các giai đoạn, các bước cần được vận dụng triệt để trong quá trình thiết kế đề án, nó sẽ giúp bạn tránh được công việc bị trùng lặp hoặc bị thiếu trong quá trình thiết kế đề án. 

3. Trung thành với thiết kế đã lựa chọn: 

- Chỉ thực hiện công tác sửa chữa hồ sơ thiết kế công trình khi mà các nguyên nhân sai sót rõ ràng và có những luận chứng chặt chẽ về cái sai sót đó có ảnh hưởng đến kinh tế, chất lượng và quy chuẩn kỹ thuật hay không.

- Khi thiết kế bạn cần phải đặc biệt lưu ý đến những tác động khi thay đổi các thành phần trong đề án thiết kế xây dựng.

4. Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng: Phối hợp công việc một cách khoa học, chặt chẽ. 

5. Khảo sát, kiểm nghiệm đánh giá hiệu quả công việc:

- Cuối mỗi giai đoạn và thành phần thực hiện, bạn cần tổng kết, kiểm nghiệm để rút ra những bài học kinh nghiệm quý báu cho những giai đoạn thực hiện sau để tránh vấp ngã với các sai sót đã từng gặp phải.

Giám sát thi công xây dựng công trình là gì?

Trong quá trình thi công xây dựng công trình thì công tác tư vấn giám sát thi công có vai trò rất quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng, tiến độ thời gian thi công và an toàn khi thi công.

Nhìn chung, công việc tư vấn giám sát thi công ta có thể thấy nó rất nhẹ nhàng nhưng để làm được công tác này người làm công tác tư vấn giám sát phải có kiến thức vững chắc, trình độ chuyên môn tốt cùng nhiều năm kinh nghiệm làm việc với các công trình xây dựng lớn để có thể nắm bắt nhanh chóng và chính xác nhất những hoạt động đang diễn ra tra công trình.

Giám sát thi công xây dựng công trình là gì?

Giám sát thi công công trình xây dựng là hoạt động kiểm tra giám sát và theo dõi về cất lượng thi công, khối lượng công việc và tiến độ thực hiện công tác xây dựng, cũng như giám sát và đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường trong quá trình thi công, đảm bảo công việc nhà thầu thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết và phê duyệt đảm bảo tuân thủ theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam.

Người tư vấn giám sát thi công có nhiệm vụ theo dõi - kiểm tra - xử lý - nghiệm thu - báo cáo các công việc liên quan tại công trường cho chủ đầu tư.

Nội dung công tác giám sát thi công xây dựng công trình:

Nghiệm thu toàn bộ các hạng mục công trình đảm bảo công trình xây dựng đảm bảo đúng theo thiết kết, đạt các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Kiểm tra giám sát và yêu cầu nhà thầu thi công thực hiện đúng như trong hợp đồng và bản vẽ thiết kế kiến trúc đã được phê duyệt, các biện pháp thi công đã được quy định và phê duyệt.

Người tư vấn giám sát có quyền từ chối yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu nếu như phát hiện công trình thi công không đảm bảo như thiết kế và không đạt yêu cầu về chất lượng.

Kiểm tra những bất hợp lý trong bản vẽ thiết kế và đề xuất những giải pháp tối ưu nhất cho chủ đầu tư và nhà thầu để kịp thời sửa đổi những sai sót giảm chi phí không đáng có trong quá trình xây dựng.