Quản lý sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Quy hoạch đô thị để xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật thường chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng diện tích đất xây dựng đô thị. Tuy nhiên thực tế không phải lúc nào cũng được thoả mãn nhu cầu này.

Đất sử dụng vào mục đích xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm: Đất xây dựng hạ tầng giao thông; đất xây dựng hệ thống cấp thoát nước; đất xây dựng các trạm xử lý rác thải; đất để bố trí hệ thống cung cấp điện trong đó phải kể đến khoảng cách an toàn lưới điện chiếm một tỷ lệ đáng kể của quỹ đất và đất dành cho nghĩa trang đô thị. Theo tiêu chuẩn và nhu cầu phục vụ đất dành cho từng chuyên ngành có thể tính một cách sơ bộ như sau:

Diện tích đất dành cho giao thông bao gồm giao thông đầu mối, mạng lưới đường phố, giao thông tĩnh cần đảm bảo từ 20%-25%. Diện tích đất dành cho cấp nước đô thị bao gồm mạng lưới cung cấp nước trong đó kể cả khoảng cách bảo vệ an toàn đường ống và hệ thống các công trình xử lý nước tổng diên tích dành cho các công trình cấp nước thường chiếm 1% diện tích đất đô thị.

Diện tích đất dành cho thoát nước vệ sinh môi trường đô thị bao gồm hệ thống đường cống, hệ thống các công trình xử lý nước thải, hệ thống các công trình thu gom xử lý chất thải rắn. Trong đó ước tính diện tích đất dành cho công trình thoát nước đô thị trung bình từ 6-7% diện tích đất đô thị.

Thiết kế mặt bằng với việc xử lý rác theo phương thức chôn lấp tính trung bình 1,0 kg/người/ngày thì diện tích trung bình dành cho bãi chôn lấp rác bao gồm cả khoảng cách ly ước tính khoảng 4% diện tích đất đô thị. Diện tích đất dành cho hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc thường chiếm 3% diện tích đất đô thị. Đất dành cho nghĩa trang đô thị, hiện nay nước ta phần lớn vẫn theo phong tục địa táng. Nếu tình trạng vẫn tiếp tục tái diễn như hiện nay thì trong các đô thị sẽ không thể có đủ quỹ đất dành cho công việc hệ trọng này.

Như vậy, đất xây dựng cho hệ thống công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị ước tính tối thiểu chiếm khoảng từ 30-35% diện tích đất đô thị. Rõ ràng cần một nguồn tài nguyên đất khá lớn để phát triển hệ thống dịch vụ đô thị. Quỹ đất dành cho giao thông, tại một số đô thị lớn diện tích đất dành cho giao thông chỉ khoảng 10% là thấp so với các nước ( 20-25%). Qua khảo sát 25 đô thị có tới 1/2 số đô thị có trên 30% đường có bề rộng < 2,5m. Như vậy việc xây dựng đường mới và mở rộng đường cũ là điều tất yếu của tất cả các đô thị trong những năm tới.

Quỹ đất dành cho hệ thống cấp và thoát nước hiện nay hệ thống cấp nước thường đi chung cùng với các hạ tầng khác trên đường phố chính. Công trình xử lý nước cấp trong các đồ án quy hoạch trước đây có tính tới nhưng nhu cầu tăng nhanh nên khi mở rộng công suất của nhà máy thì không có đất để xây dựng mở rộng. Các công trình xử lý nước thải trong nhiều năm trước đây cũng chưa tính đến nên sau này khi phải xây dựng đã không có quỹ đất để xây dựng.

Vấn đề bãi xử lý rác hầu như đô thị nào cũng gặp phải vấn đề nan giải này.Qua số liệu thu thập về xây dựng Bộ chỉ số các đô thị hợp tác giữa UN HABITAT và Hiệp hội các đô thị Việt Nam cho thấy diện tích dùng cho các bãi chôn lấp rác thải là một bài toán khó mỗi đô thị cần phải có giải pháp trong công tác xử lý chất thải rắn để hạn chế thấp nhất việc sử dụng đất đô thị.

Hệ thống mạng điện của các đô thị vẫn còn tình trạng phổ biến xây dựng vi phạm khoảng cách an toàn lưới điện, nhiều nơi rất nghiêm trọng gây mất an toàn đến tính mạng của người dân. Tổng hợp các số liệu thu thập cho kết quả: đất xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của nhiều đô thị ở nước ta mới chỉ chiếm khoảng từ 10-15% đất đô thị, nếu so với yêu cầu cần khoảng (30-35%) thì thực tế mới chỉ đạt từ 1/3 đến 1/2 yêu cầu. Đây chính là khó khăn rất lớn của các đô thị trong tương lai gần.

Thiết kế cảnh quan giải quyết tốt được điều này tạo nên nguồn tài chính cho nhà nước và tạo sự công bằng xã hội. Nhưng cho đến nay chúng ta chưa lí giải được nguyên nhân vì sao, điều gì là khó khăn nhất. Những câu hỏi đó nhiều người đã đề cập nhưng đến nay vẫn còn bỏ ngỏ. Kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị là một trong những thành phần chủ yếu của một đô thị. Kết cấu hạ tầng kỹ thuật phát triển sẽ tạo điều kiện nâng cao năng suất lao động nâng cao chất lượng sống. Ngân hàng Thế giới đã chứng minh rằng nếu tăng 1% cho đầu tư vào xây dựng kết cấu hạ tầng thì cũng sẽ tăng 1% GDP.

Hiệu quả quản lý và sử dụng đất xây dựng kết cấu kỹ thuật đô thị là sự đảm bảo tốt nhất cho quá trình đầu tư xây dựng, cung cấp, khai thác và sử dụng. Để đảm bảo cho kết cấu hạ tầng phát huy tác dụng, vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước và cơ quan bảo vệ pháp luật là đặc biệt quan trọng trong việc giám sát, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật và quy hoạch của kết cấu hạ tầng, đồng thời không thể thiếu sự tham gia tích cực của cộng đồng dân cư.

Tư vấn chọn vật liệu cho công trình nhà phố

Một công trình không thể nào hoàn thành được nếu như không tư vấn thiết kế có vật liệu xây dựng, và nó cũng không thể nào có được sự bền vững nếu vật liệu xây dựng mà bạn lựa chọn không phù hợp, không đảm bảo chất lượng. Do đó, để đảm bảo vật liệu xây dựng tốt và phù hợp cho công trình, bạn nên tuân theo 5 nguyên tắc sau đây.

Phù hợp công năng sử dụng

Vật liệu xây dựng là thành phần quan trọng góp phần cấu thành một ngôi nhà, khi lựa chọn vật liệu bạn cần phải chú ý đến công năng sử dụng của nó. Tức là các vật liệu phải có sự phù hợp với nhu cầu sử dụng, chẳng hạn như gạch lát sàn cho phòng khách phải có độ bóng, sang trọng, hoặc dùng cho nhà tắm thì phải có độ nhám, chống trơn trượt. Mỗi phòng, mỗi vị trí trong nhà cần phải có những vật liệu phù hợp để đáp ứng nhu cầu sử dụng của mọi người.

Phù hợp không gian sử dụng

Thi công xây dựng phù hợp với không gian sử dụng là nguyên tắc tiếp theo mà các vật liệu xây dựng phải đạt được. Bạn nên sử dụng các vật liệu tự nhiên cho phòng khách để mang lại sự thoáng đãng, thoải mái, dễ chịu cho các thành viên trong nhà. Phòng ngủ thì cần vật liệu nhẹ nhàng, tĩnh lặng, hay nhà bếp cần có sự sinh động để kích thích năng lượng…

Phù hợp phong cách kiến trúc - nội thất

Tùy thuộc vào các phong cách kiến trúc, cách thiết kế nội thất để chọn vật liệu xây dựng tương ứng và phù hợp nhất. Nếu bạn định xây dựng nhà theo kiến trúc hiện đại thì các vật liệu nên chọn là kính, thép, inox… hoặc nếu xây dựng theo phong cách cổ điển thì chất liệu gỗ sẽ rất phù hợp.

Phù hợp tỷ lệ

Trong kiến trúc, tỷ lệ là yếu tố cực kỳ quan trọng, nếu vật liệu xây dựng có tỷ lệ không phù hợp với kiến trúc nó sẽ khiến công trình của bạn trở nên xấu và không đạt được yếu tố thẩm mỹ. Với những vị trí có diện tích nhỏ chúng ta chỉ nên chọn vật liệu có kích thước vừa phải, không được quá to sẽ khiến không gian thêm chật hẹp, gây lãng phí chi phí vì phải cắt bỏ nhiều.

Tương quan hòa hợp với xung quanh

Tư vấn thiết kế cơ điện lạnh và các vật liệu xây dựng được sử dụng cho công trình cần phải có sự hòa hợp với tổng thể ngôi nhà, kiến trúc và không gian xung quanh. Sự liên quan này phải xem xét ở toàn bộ công trình, từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài.

Thiết kế nhà mặt phố sao cho ấn tượng

Thi công xây dựng nhà phố hiện nay vẫn là lựa chọn phổ biến trong các đô thị Việt Nam, vì vậy nên cần ứng dụng phù hợp các nguyên tắc cơ bản để đạt sự hài hòa về thẩm mỹ và phong thủy.

Bạn không nên xem nhẹ hình thức bên ngoài, chỉ làm sơ sài rồi sau này chắp vá thêm, vừa thiếu an toàn vừa mất thẩm mỹ. Tránh làm mặt ngoài nhà theo lối “đồ giả”, tức là chỉ có vỏ bọc mặt ngoài, bên trong không gian sử dụng không tương ứng, thiếu thuận tiện, ấy là phạm phải vấn đề hình thức và nội dung không tương đồng nhau.

Đối với nhà phố thì mặt tiền khó thay đổi, chỉ có thể bố trí phù hợp để cân bằng sự hài hòa ví dụ như màu sơn theo phong thủy hướng nhà, bố trí các mảng lồi lõm âm dương hài hòa.

Một số người làm nhà nhiều tầng theo kiểu xếp chồng các lầu lên nhau. Điều này không hẳn là sai hay xấu nhưng không đạt được dẫn dắt trên - dưới về hình thể và trường khí. Theo quy luật, càng lên cao, tính dương càng tăng, tính âm giảm (ánh nắng và gió nhiều hơn) nên cần bổ sung âm dương cho hài hòa.

Lập dự toán giảm chi tiết và hài hòa với cảnh quan là điều cần làm khi xử lý mặt ngoài. Trong thực tế, nếu làm ban công giống nhau từ dưới lên trên thì hầu như rất ít hiệu quả sử dụng, vì không phải ở tầng lầu nào, phòng phía trước có ban công cũng có những chức năng tương tự.

Việc bố trí các mảng lồi hay lõm, cong hay thẳng, vuông hay tròn… của mặt ngoài nhà cũng liên quan đến yếu tố hài hòa âm dương, không nên thiên lệch. Quá thuần dương sẽ gây cảm giác bít bùng nặng nề, tù hãm nội khí. Ngược lại, quá thuần âm thì sự trống trải xuyên thấu từ ngoài vào trong sẽ gây tán khí, cảm giác bất an, không che chắn được trước các tác động bên ngoài.

Vì vậy, tùy theo hướng khí hậu, hướng giao tiếp và hướng mệnh trạch của chủ nhà mà bố trí thành phần nào là chủ đạo, trên cơ sở đó sẽ bổ sung các yếu tố tương đồng và tương phản để xác định chính phụ, làm nên nét hài hòa.

Tư vấn giám sát ngôi nhà còn phụ thuộc vào cảnh quan xung quanh. Nguyên tắc phong thủy là ngôi nhà tránh lấn áp ngoại cảnh, phải tương đồng với ngoại cảnh và giữa được tính Khiêm. Phong thủy xưa gọi trường hợp cùng dãy phố mà có nhà nhô ra là “cô nhạn xuất đầu” hoặc nhà thụt vào đột ngột là “thác nha” đều là những hình thế không tốt.

Xu hướng trang trí nội thất sắc trắng cho nhà phố

Tư vấn thiết kế màu trắng là một gam màu đơn giản nhưng lại rất dễ khi kết hợp với những màu sắc khác. Có nhiều người khi trang trí nội thất thường e dè không dám sử dụng nội thất màu trắng vì nghĩ nó giống bệnh viện, thế nhưng trên thực tế nếu biết cách khéo léo kết hợp giữa các đồ vật nội thất, tác phẩm nghệ thuật…thì nó có thể cho bạn một không gian sống tuyệt vời mà không có gam màu nào có thể sánh được.

Nếu bạn có lát sàn gỗ trong nhà thì việc sử dụng gam màu trắng gần như là lựa chọn hoàn hảo nhất. Bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên hay ánh sáng của các thiết bị đèn điện bởi với sắc trắng trong căn phòng để mang lại một không gian rộng rãi, thoáng mát, đồ nội thất cực kỳ nổi thật. Hãy luôn ghi nhớ một điều rằng sàn gỗ có gam màu sẫm tự nhiên thì màu tường sáng lại càng tô điểm cho căn phòng một cách hiệu quả hơn.

Cũng giống như phòng khách hay phòng ngủ, phòng bếp đóng một vai trò quan trọng và là không gian sinh hoạt nhiều nhất của các thành viên trong gia đình. Nơi đây bạn có thể soạn đồ ăn, đọc sách nấu ăn, đong gia vị…vì vậy ánh sáng trong căn bếp là điều mà bạn cần phải quan tâm nhiều hơn. Việc sơn bức tường trắng kết hợp cùng với ánh sáng của đèn sẽ làm cho bạn thuận lợi hơn trong mọi hoạt động sinh hoạt, đồng thời nó góp phần làm cho món ăn thêm hấp dẫn, đẹp mắt hơn.

Kiến trúc nhà phố có cửa sổ kính rộng như thế này thì không gì có thể sánh bằng việc bạn sơn bức tường màu trắng, nó sẽ mang ánh sáng thiên nhiên từ bên ngoài tràn ngập vào căn phòng. Chỉ cần một chút thay đổi nhỏ cũng có thể giúp cho bạn thấy được hiệu quả bất ngờ của nó.

Một căn phòng ngủ được sơn tường bằng màu xanh lá cây và được trang trí nội thất phòng với màu ga gối phù hợp với màu tường, tuy nhiên sau một vài năm sử dụng bộ chăn ga này trở nên cũ kỹ và bạn không thể nào lựa chọn được một bộ chăn ga mới vì nó không phù hợp với bức tường. Không ít người gặp phải tình huống này và đó là lý do vì sao chúng tôi khuyên bạn nên sơn tường màu trắng. Điều này sẽ giúp bạn không tốn quá nhiều thời gian cũng như phải cố gắng vặn óc suy nghĩ khi muốn thay đổi đồ dùng nội thất nào đó trong căn phòng.

Để mang lại không khí vui tươi cho căn phòng thì việc trang trí các họa tiết là điều không thể thiếu. Với những bức tường xanh, đỏ, tím, vàng…làm thế nào để bạn có thể lựa chọn được màu sắc và họa tiết hoa văn phù hợp, thật khó phải không nào? Trong khi đó với bức tường sơn màu trắng mọi họa tiết, hoa văn mà bạn lựa chọn đều có thể trở thành điểm nhấn cho căn phòng, mang lại không khí vui nhộn mà không hề bị rối mắt chút nào cả?

Thi công xây dựng biệt thự là điều rất cần thiết bởi nó không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn mang lại một không gian thân thiện hơn. Vậy nên nếu bạn sơn một bức tường màu trắng kết hợp cùng với màu xanh của cây thì nó sẽ trở thành mảng nghệ thuật ngay trong phòng của bạn. Đây chính là một giải pháp tiện cả đôi đường cho bạn và đừng quên áp dụng nó ngay ở trong ngôi nhà của mình nhé.

Giải pháp thiết kế nội thất phòng karaoke chuyên nghiệp?

Bạn đã tham khảo rất nhiều mẫu thiết kế phòng karaoke, đủ các thể loại từ tầm bình dân cho tới những thiết kế karaoke VIP. Nhưng vẫn cứ còn băn khoăn hoặc không thích điểm này, hoặc không thích điểm kia. Và bạn đang nghĩ tới việc thiết kế phòng karaoke theo phong cách riêng của mình. Bạn sẽ có những ý tưởng riêng và bạn muốn kết hợp với một đơn vị thiết kế karaoke chuyên nghiệp để thực hiện nó

Trình bày ý tưởng của mình cho người khác hiểu và thiết kế ra sản phẩm là không hề đơn giản, nhưng chúng tôi tin rằng. Nếu bạn gặp được người thiết kế giỏi và hiểu được bạn. Bạn sẽ có được phòng karaoke ưng ý theo phong cách riêng của bạn.

 

Vậy làm thế nào để thực hiện ý tưởng thiết kế phòng karaoke cho riêng mình, bài viết này sẽ hướng dẫn giải pháp thiết kế nội thất phòng karaoke chuyên nghiệp.

Bước 1: Xác định sở thích cho phòng karaoke:

• Hãy tự đặt ra những câu hỏi:

• Bạn thích một không gian như thế nào ?

• Bạn chọn màu chủ đạo nào cho phòng karaoke của bạn, và kết hợp với màu nào cho từng thiết kế phòng karaoke riêng biệt ?

• Bạn thích kiểu nội thất karaoke như thế nào, ở mức bình dân hay VIP, màu sắc và chất liệu chúng ra sao?

• Bạn muốn phòng karaoke với ánh sáng kiểu vũ trường; quán bar hay đơn giản, lãng mạn hay hài hòa, sang trọng ?

• Bạn sẽ sử dụng những dàn âm thanh kiểu cách hay đơn thuần là chất lượng âm thanh tốt, hình thức thiết kế phòng rất ảnh hưởng đến việc bạn sử dụng loại âm thanh gì ?

Trên đây là những câu hỏi mang tính cá nhân, sở thích và phong cách riêng. Bạn đừng ngại ngùng lấy giấy bút, ghi ra những câu hỏi, những vấn đề còn chưa thật sự hiểu hết. Vấn đề giờ đây là bạn cần câu trả lời... và bạn cần một nhà thiết kế để kế hợp ý tưởng thiết kế phòng karaoke cùng bạn.

Bước 2: Tìm và làm việc với nhà thiết kế karaoke:

- Bạn phải có mặt bằng nhà của bạn. Nơi bạn sẽ xây dựng công trình karaoke của chính bạn. Có thể mặt bằng này chưa được tối ưu về công năng nhưng bạn hãy vẽ ra "cầm trong tay" và đi gặp các đơn vị thiết kế nội thất karaoke

- Bạn hãy tìm hiểu để lấy thông tin địa chỉ của một số đơn vị thiết kế. Lưuý bạn hãy chắt lọc một số đơn vị mà bạn nghĩ là "đảm bảo"...tránh trường hợp bạn tham khảo quá nhiều hoặc tìm những đơn vị" quá tồi" sẽ làm bạn lung lạc, loạn thông tin và mất thời gian.

Bước 3: Tiến hành thực hiện quá trình thiết kế cơ bản:

- Bạn hãy gọi điện cho đơn vị thiết kế, trình bày yêu cầu, mong muốn và mục đích của bạn. Nếu là đơn vị thiết kế chuyên nghiệp hoặc có kinh nghiệm, họ sẽ nắm bắt nhanh được yêu cầu của bạn. Họ sẽ mời bạn đến công ty để có thể được làm việc trực tiếp hoặc họ có thể đến công trình để nắm bắt trực tiếp công việc.

- Bạn yêu cầu đơn vị thiết kế chia lại mặt bằng công năng cho bạn. Bạn yêu cầu đơn vị thiết kế bố trí kèm theo công năng nội thất từng phòng như: vị trí bàn, ghế, bục sân khấu, tivi, điều hòa...thật chi tiết! Nếu mặt bằng "Khó" bạn cố thể yêu cầu nhiều phương án "bố trí" để có thể có nhiều lựa chọ hơn. Phần này là phần việc đơn giản nhưng rất quan trọng.

Bước 4: Tiến hành quá trình thiết kế chi tiết và kết hợp dự trù đầu tư:

- Sau khi bạn và đơn vị thiết kế thống nhất xong phương án mặt bằng. Bạn xác định được số lượng phòng hát, số lượng phòng kỹ thuật, số lượng kho, số lượng phòng vệ sinh... Bạn đưa ra mức dự trù kinh phí sơ bộ theo phạm vi túi tiền của bạn. Từ mức dự trù kinh phí đó...Bạn yêu cầu đơn vị thiết kế, thiết kế sơ bộ hình ảnh 3D các phòng karaoke của bạn cho bạn. Bạn chưa cần đưa ra nhiều ý tưởng của bạn tại giai đoạn này. Bạn hãy để đơn vị thiết kế tự hoạch định và tự đưa ra bản thiết kế 3D của họ...

- Sau khi bạn nhận được các bản thiết kế 3D từ đơn vị thiết kế. Bạn hãy xem thật kỹ và vận dụng tất cả các kinh nghiệm hay khả năng hiểu biết của bạn để xem các mẫu thiết kế phòng karaoke đó đã tạm ổn hay chưa? Nếu như sau khi nhận bản thiết kế 3D với mức độ kinh phí của bạn mà bạn cảm thấy đã tốt và thi công được luôn thì thật là tuyệt vời... bạn sẽ không phải mất nhiều thời gian đau đầu về vấn đề thiết kế thế nào nữa mà tập trung về các vấn đề khác tiếp theo còn rất nhiều vấn đề nữa và vấn đề thi công thế nào...

- Tuy nhiên nếu thiết kế mà bạn nhận được chưa hài lòng với mong muốn của bạn. Bạn hãy trao đổi lại với đv thiết kế về những vấn đề được và chưa được về thiết kế mới nhận được... Lúc này bạn có thể đưa thêm ý kiến riêng của mình về vấn đề thiết kế để nhờ đơn vị đó lên ý tưởng giúp bạn. Nhiệm vụ của bạn là phải tìm cách kết hợp với nhà thiết kế để xong phần thiết kế thì mới lên được phương án thi công.

Bước 5: Hoàn thành thiết kế và dự toán thi công:

- Sau khi đã tạm ổn về các phương án & mẫu phòng thiết kế 3D. Bạn yêu cầu một hồ sơ dự toán thi công "tổng thể" và "chi tiết" dựa trên thiết kế của bạn.

- Sau khi có bản dự toán đầy đủ. Hãy so sánh đơn giá với các đơn vị khác để đảm bảo mức giá như vậy là hợp lý... Tuy nhiên bạn phai so sánh với những đơn vị thực tế và có năng lực thực sự. Nếu bạn nhầm lẫn trong vấn đề so sánh bạn rất dễ gặp phải một công ty hay đội thợ "Ma"... Bởi vì những đơn vị "Ma" luôn là đơn vị có đơn giá rẻ nhất hoặc "rẻ bất ngờ"...Bạn phải thật tỉnh táo và sáng suốt vì đơn vị thi công tốt là cầu nối quan trọng trong việc chinh phục kinh doanh của bạn sau này....

Bước 6: Chọn đơn vị thi công, thi công công trình và kết thúc công trình:

* Xem thêm: Tư vấn cách chọn nhà thầu trang trí nội thất

- Khi đã chọn được đơn vị thi công. Hãy có một cuộc họp với họ trước khi bắt đầu đổ vật tư tại công trình. Hãy thống nhất giữa 2 bên và có một lộ trình chi tiết các bước thi công như: Tiến độ hoàn thành theo giai đoạn, tiến độ tổng, số lượng công nhân theo giai đoạn, quy trình làm việc của giám sát 2 bên, trách nhiệm chung và riêng của 2 bên tại công trình...

- Kết thúc công trình và hãy đừng quên trách nhiệm bảo hành công trình của đơn vị thi công. Hãy đừng bao giờ nghĩ bạn sẽ không cần họ sau khi kết thúc công trình vì karaoke của bạn gần như hoạt động 5 đến 8 tiếng/ ngày. Vậy rất cần bảo hanh, bảo trì, bảo dưỡng theo chu kỳ hoặc phát sinh.... Bạn hãy chắc chắn có một hồ sơ hay phiếu bảo hành với giao kèo và ràng buộc chi tiết cụ thể. Tốt nhất hãy có 1 khoản phí duy trì bảo hành nhất định.

Các chi phí cần lưu ý trong khi lập dự toán

Chi phí vật liệu

Lập dự toán phải căn cứ vào định mức sử dụng vật tư và mức giá vật liệu ở từng nơi để xác định chi phí vật liệu trong đơn giá xây dựng cơ bản (đơn giá các tỉnh, thành phố hoặc đơn giá công trình). Chi phí vật liệu trong dự toán xây lắp dược xác định bằng khối lượng xây lắp theo thiết kế được duyệt nhân (X) với chi phí vật liệu trong đơn giá xây dựng cơ bản của từng loại công tác xây lắp.

Khi có thay đổi về giá cả và cước phí vận tải thì căn cứ vào mức giá bình quân khu vực ở từng thời kỳ để xác định phần chênh lệch và đưa trực tiếp vào chi phí vật liệu trong dự toán. Đối với đơn giá của các tỉnh, thành phố, do áp dụng chung cho nhiều công trình trong một khu vực nên chỉ tính các khoản lương cơ bản, lương phụ, phụ cấp lương áp dụng thống nhất đối với tất cả các công trình trong khu vực và các chi phí theo chế độ đối với công nhân xây lắp có thể khoán trực tiếp cho người lao động.

Chi phí máy thi công

Trong khi chưa điều chỉnh bảng giá ca máy theo mặt bằng giá hiện hành và tiền lương công nhân điều khiển máy theo các nguyên tắc trên, tạm thời vẫn áp dụng bảng giá ca máy hiện hành và điều chỉnh với hệ số bằng 1,05.

Tư vấn đầu tư công trình: đưa trực tiếp vào đơn giá các khoản lương cơ bản, lương phụ, phụ cấp lương và các chế độ đối với công nhân xây lắp mà công trình được hưởng theo cách tính trên.

Chi phí nhân công

Trong dự toán xây lắp, về nguyên tắc chi phí nhân công bao gồm tiền lương cơ bản và tất cả các khoản lương phụ, phụ cấp lương và các chi phí theo chế độ đối với công nhân xây lắp mà có thể khoán trực tiếp cho người lao động để tính cho một ngày công định mức. Theo nguyên tắc này, chi phí nhân công trong đơn giá xây dựng cơ bản được xác định như sau:

Thi công xây dựng nhà phố theo quy định hiện hành, các khoản chi phí này bằng 2 lần so với chi phí nhân công trong đơn giá xây dựng cơ bản hiện hành của các địa phương. Riêng một số công trình được hưởng các khoản phụ cấp cao hơn (lưu động) hoặc các khoản phụ cấp khác chưa đưa vào chi phí nhân công trong đơn giá địa phương (như: khu vực, thu hút, độc hại, thâm niên, trách nhiệm, làm việc trên cao, ca 3 liên tục...) thì được bổ sung các khoản này vào chi phí nhân công theo hướng dẫn trong phụ lục số 2.

Những biểu tượng mang đến sự may mắn cho văn phòng

Biểu tượng phượng hoàng đỏ

Thi công xây dựng văn phòng theo phong thủy, phượng hoàng đỏ trú ngụ ở hướng Nam, đây là loài vật tượng trưng cho sức mạnh và nghị lực vượt qua mọi nghịch cảnh. Đây cũng là biểu tượng mang lại cơ hội lớn, do đó, nếu bạn kích hoạt được năng lượng tốt ở hướng Nam thì sẽ mang lại nhiều cơ hội và may mắn vượt xa sự kỳ vọng của bạn.

Ngoài ra, hình ảnh chim đại bàng tung cánh cũng là một biểu tượng tốt, tiêu biểu cho sự thành công. Đại bàng còn là loài vật tượng trưng cho sức mạnh và quyền lực. Do đó, bạn có thể treo hình ảnh đại bàng đang tung cánh hoặc đậu trên cành cây. Tuy nhiên, phong thủy đưa ra lời khuyên, bạn tuyệt đối không nên dùng hình ảnh đại bàng tung óng vuốt, dữ tợn và đang ăn mồi…

Biểu tượng ngựa

Có khá nhiều doanh nhân lựa chọn trang trí nội thất trong nhà hay nơi làm việc hình ảnh con ngựa. Theo phong thủy, đây là con vật trung thành, biểu tượng cho sự bền bỉ, kiên nhẫn, mang lại may mắn và tài lộc.

Biểu tượng trong phong thủy thường thấy là hình ảnh ngựa tung vó phi nước đại. Biểu tượng này thể hiện sự phát đạt trong kinh doanh, sự thăng tiến trong tiền đồ.

Biểu tượng núi 

Phong thủy đưa ra lời khuyên, bạn nên ngồi ở vị trí mà sau lưng có sự hỗ trợ, không nên ngồi quay lưng ra cửa vì vị trí ngồi như vậy sẽ thu hút sự lừa đảo và phản bội. Nếu văn phòng của bạn nằm trên tầng cao của một tòa nhà cao tầng, bạn không nên quay lưng ra cửa sổ. Nếu bạn ngồi như vậy, trong công việc, bạn sẽ không nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ.

Thiết kế kiến trúc nội thất trường hợp này, bạn có thể treo sau lưng một bức tranh có hình ảnh ngọn núi lớn làm điểm tựa. Tuy nhiên, bạn cũng không nên chọn hình ảnh dãy núi lởm chởm, có nhiều đỉnh nhọn. Hãy chọn dãy núi có hình gần giống chiếc mai rùa (không có đỉnh nhọn). Trường hợp văn phòng của bạn có núi non bao quanh, bạn nên chọn vị trí sao cho núi trở thành điểm tựa sau lưng bạn.

Biểu tượng rùa 

Theo quan niệm của phong thủy, rùa là con vật thiêng liêng mang lại nhiều điềm lành và tài lộc và sự trường thọ. Ngoài ra, rùa còn là vật bảo vệ ở hướng Bắc, là hướng chủ đề tài lộc của bạn. Do đó, bạn nên treo một bức tranh hình rùa tại văn phòng của mình.

Cho dù hướng Bắc theo quái số của bạn là hướng xấu thì bạn vẫn có thể nuôi rùa ở hướng này, nó vẫn mang lại may mắn cho bạn. Trong trường phái phong thủy hình thê, biểu tượng rùa rất mạnh, vượt xa tất cả biểu tượng khác.

Biểu tượng nước 

Thi công xây dựng để mang lại nhiều vận may và tài lộc, bạn nên treo một bức tranh đẹp về sông nước ở phía trước mặt, nếu bạn đang ngồi ở hướng Bắc, Đông hoặc Đông Nam thì càng có tác dụng lớn. Trường hợp nếu hướng bạn ngồi không quay về một trong các hướng đó thì phong thủy khuyên bạn không nên treo tranh nước bởi nước là con dao hai lưỡi và chỉ phát huy tác dụng nếu bạn biết cách vận dụng.

Ngoài ra, nếu bạn là chủ doanh nghiệp, bạn nê treo tranh ảnh cảnh sông, biển ở phía trước mặt để mang lại sự thành công về mặt kinh doanh. Hình ảnh chiếc thuyền căng buồm tiến về phía trước cũng giúp mang lại tài lộc. Bạn cũng nên lưu ý, cảnh nước không có núi tốt hơn cảnh có nước và núi. Trường hợp có hình ảnh núi ở phía xa thì tạm chấp nhận đượcm còn núi lớn và chắn ở trước mặt thì không tốt, vì nó biểu trưng cho việc có trở ngại. Bạn nên sử dụng biểu tượng nước nhỏ, hoặc có nước nhưng không tràn ngập mọi thứ.

Công ty thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp

Do nhu cầu phát triển của thị trường thép, thiết kế nhà xưởng và nhà thép tiền chế là giải pháp tốt nhất cho bạn. Steel Buildings có thể được lắp cùng với các phụ kiện kết cấu khác nhau như dầm cầu trục sàn phẳng trên mái, sàn lửng, đường đi trên cao và các phụ kiện khác như mái đua, diềm mái và vách ngăn.

Việc tiết kiệm vật liệu tại các vùng ít chịu lực của các cấu kiện khung chính đã giúp Nhà thép tiền chế kinh tế hơn so với nhà thép thường đặc biệt là các nhà thấp tầng với độ rộng dưới 60m và chiều cao mép mái dưới 30m. Hơn nữa, hệ thống Nhà thép tiền chế chỉ sử dụng các mối liên kết đã được thiết kế sẵn và các nguyên vật liệu đã được xác định trước để thiết kế và sản xuất các kết cấu nhà. Vì vậy, nó làm giảm đáng kể thời gian thiết kế, sản xuất và lắp dựng.

Đặc biệt nhà thép tiền chế cách nước tốt bằng cách sử dụng hệ thống mái mối đứng, các thành phần thoát nước và diềm mái. Đây là một hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt, cho phép trang bị bên trong để đáp ứng mọi công năng và trang trí bên ngoài để thỏa mãn thiết kế kiên trúc đẹp.

So với loại nhà tiền chế khác:
- Trọng lượng nhẹ so với các vật liệu khác giúp làm giảm áp lực tải trọng
- Tiết kiệm vật liệu phụ (so với các loại nhà cố định truyền thống)
- Lắp dựng đơn giản, nhanh chóng, bất chấp mọi điều kiện thời tiết
- Tận dụng tối đa không gian nhà xưởng
- Tính đồng bộ cao
- Dễ mở rộng quy mô
- Bớt tốn kém thời gian, tiền bạc

Chính những lý do trên khiến thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế là loại nhà lý tưởng để sử dụng làm nhà xưởng, nhà kho, nhà trưng bày, siêu thị.

Lưu ý quy trình quản lý dự án PMI

1. Thiết lập dự án

Quá trình thiết lập dự án gồm 2 hoạt động chính:

Xây dựng bản tuyên bố quản lý dự án: tài liệu này thể hiện mục tiêu dự án, các ràng buộc, tổ chức dự án, quyền hạn, vai trò trách nhiệm những vị trí quan trọng, các giả định, các rủi ro ở mức độ tổng quát. Bản tuyên bố dự án đóng một vai trò hết sức quan trọng cho toàn bộ quá trình dự án. Đó là mục tiêu cần đạt được, là định hướng hoạt động, là cơ sở để công nhận kết quả cuối cùng của dự án. Tất cả các dự án đều phải có bản tuyên bố dự án.

Xác định những người liên quan: nhằm thu thập đầy đủ các yêu cầu, ràng buộc, giả định, rủi ro, mục tiêu, và những tác động khác liên quan đến dự án. Mục tiêu cuối cùng của quản lý dự án chính là thỏa mãn sự mong đợi được xác định và thống nhất của các bên liên quan. Việc xác định đầy đủ và đánh giá được mức độ ảnh hưởng của các bên liên quan giúp tăng khả năng hoàn thành mục tiêu của dự án.

2. Lập kế hoạch dự án

Xây dựng bản kế hoạch dự án cụ thể trên các phương diện: yêu cầu, thời gian, chi phí, chất lượng, nhân sự, truyền thông, rủi ro, mua sắm/đấu thầu, và tích hợp. Kế hoạch giúp hướng dẫn thực thi và kiểm soát dự án như thế nào. Một kế hoạch tốt phải hội đủ 4 yếu tố: có sự tham gia của đầy đủ các bên (bought-into), thể hiện chính thức bằng văn bản đầy đủ tất cả các phương diện ở trên, được phê duyệt, và khả thi thực tế (realistic).

3. Thực thi dự án

Thực hiện dự án theo các kế hoạch chi tiết đã được vạch ra. Giai đoạn này thực hiện hoàn thành các công việc được xác định trong phần lập kế hoạch để đảm bảo các yêu cầu của thi công xây dựng.

4. Kiểm soát dự án

Đối chiếu giữa kế hoạch và thực tế thực hiện, đồng thời điều chỉnh nếu cần thiết. Tại quá trình kiểm soát, các thay đổi có thể xảy ra. Việc thay đổi này có thể dẫn đến quá trình thực thi, có thể phải lập kế hoạch lại, hoặc cũng có thể quay lại giai đoạn thiết lập dự án. Thay đổi thường không thể tránh khỏi trong các dự án. Thay đổi thông thường sẽ tác động xấu đến thời gian và chi phí dự án.

Vì thế các tổ chức nên có quy trình và phân chia vai trò cụ thể để quản lý thay đổi. Thay đổi trong giai đoạn thực hiện quản lý dự án đa phần mang tích chất tiêu cực, thể hiện việc tổ chức chưa đánh giá hết và hiểu rõ mục tiêu, công việc, làm phát sinh ra các yêu cầu mới không lường trước được trong quá trình triển khai dự án. Thay đổi càng nhiều chứng tỏ quy trình quản lý rủi ro chưa được áp dụng tốt

5. Kết thúc dự án

Việc kết thúc dự án cần phải được thực hiện một cách đầy đủ. Cần phải bàn giao sản phẩm, đánh giá sự hài lòng của khách hàng, lưu hồ sơ,… và cuối cùng là kết thúc dự án. Việc kết thúc không theo trình tự sẽ dễ dẫn đến phát sinh nhiều việc rắc rối phải giải quyết sau khi dự án hoàn thành như kiện tụng hợp đồng, trách nhiệm nhân sự, pháp lý,… Việc kết thúc mà không lưu hồ sơ hoàn công cũng sẽ dẫn đến sự mất đi tài sản vô cùng giá trị trong tổ chức đó chính là tài liệu lịch sử.

Các yếu tố tạo nên sự độc đáo cho sân vườn nhà bạn

Những cây có ý nghĩa mang lại may mắn nên trồng trong sân vườn có thể kể đến như sau:

Tùng mang đến sự cát tường. Trúc:kiêm cả tính cương và nhu,khắc chế mạnh các tà khí, là loại cây phòng hộ môi trường. Cây quế:Trong tiếng Trung từ “quế” và “quý” có âm gần giống nhau,báo hiệu điềm tốt lành.Cành quế có thể làm thuốc,trừ phong tà nên có thể ngăn tà khí. Cây đa:Cây đa râm mát có thể che chở.mang lại sự bình an cho gia đình. Cây hòe:Người xưa nói hòe là “lộc”,có lợi cho đường công danh,là loại cây tốt để trấn giữ nhà cửa. Cây xuân: là vua của cây cối,chủ về sự trường thọ có thể hộ mệnh cho gia cư….và nhiều loại cây khác.

Tư vấn thiết kế mặt bằng một không gian xanh trong khuôn viên nhà ở dù lớn hay nhỏ cũng mang lại nhiều “cái được” về giá trị tinh thần và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Nhiều ý kiến cho rằng nếu gia đình nào đang sở hữu một khoảng sân vườn thì điều đó có nghĩa là biểu lộ một sự mĩ mãn, hài lòng. Vì vậy, không chỉ có những người ở tuổi xế chiều mới có sở thích vui thú điền viên, chăm sóc cây cối vườn tược mà ngay cả những gia đình nhỏ với những cặp vợ chồng trẻ cũng luôn muốn có một khuôn viên xanh mát trong nhà để giải toả những áp lực công việc hàng ngày.

Có thể là nhiều lý do khác nhau mà ngày nay hầu hết các gia đình đều muốn đưa thiên nhiên vào nhà, không chỉ ở những không gian kiến trúc mang tính thư giãn nghỉ ngơi cuối tuần như nhà ngoại ô, nhà vườn, biệt thự mà ngay cả trong những căn nhà phố chật chội hay chung cư người ta cũng dành một khoảng diện tích vài mét vuông cho cây xanh, tạo thành khu vườn nho nhỏ nhưng xinh xắn và hấp dẫn.

Trước hết phải nói đến là sở thích. Nhiều người muốn ngôi nhà của mình trở nên rực rỡ và cuốn hút hơn với lối trang trí tiểu cảnh sinh động, có đường nét và hoàn toàn tạo được sức hút bởi cảnh quan thơ mộng hài hoà giữa cỏ cây hoa lá, dòng nước ghế đá và xích đu…., có người lại mong rời xa cái ồn ào, tấp nập của bụi và khói xe để trở về nhà hít thở bầu không khí trong lành, giải toả stress bằng cách chăm sóc những giỏ hoa, chậu cây được cắt tỉa cầu kỳ tỉ mỉ.

Thế nhưng có một điểm chung dễ nhận thấy là cuộc sống càng hiện đại thì các không gian sinh hoạt ngoài trời như sân vườn càng có sức hút lớn với mỗi thành viên trong gia đình. Vì sao? Vì chúng không chỉ có tác dụng nghỉ ngơi thư giãn mà còn là cái hồn làm nên vẻ đẹp của ngôi nhà.

Rất nhiều lời khuyên để thiết kế một khoảng sân vườn hợp lý dựa trên những sở thích và nhu cầu của người sử dụng. Ví dụ, đối với mảnh đất rộng khi xây nhà nên chừa lại một khoảng nhỏ làm sân vườn. Không gian này sẽ giúp tạo khoảng lùi cho không gian sống trong nhà, điều hòa không khí trong và ngoài nhà, mang lại một môi trường sống trong lành và ngập tràn thiên nhiên.

Kiến trúc xây dựng ngôi nhà phố hạn hẹp về diện tích, ban công và tầng thượng luôn là đáp án tuyệt vời nhất dành cho không gian thư giãn ngoài trời. Khoảng diện tích này không khó để kiến tạo nên những khu vườn xinh tạo thành khoảng không gian xanh thư giãn. Tuy nhiên, khi trồng cây trên ban công và sân thượng lưu ý chọn những loại cây rễ nông có thể trồng được trong chậu như vạn niên, kim tiền, thiết thụ, phát tài….và chú ý đến hệ thống thoát nước.

Thứ nữa là về vấn đề phong thuỷ. Với những người bình thường,việc có được phong cảnh sân vườn của riêng mình chỉ là mơ ước. Còn những ai may mắn sở hữu cả nhà và sân vườn riêng biệt tất nhiên đều rất chú trọng phong thủy của sân vườn,để nơi ở của mình được cát tường như ý.

Trong truyền thống, việc bố trí sân vườn rất được quan tâm. Sân vườn có trước có sau,phía trước là sân phía sau là vườn,gọi là sân trước vườn sau. Trước sau tương hỗ như hai bức bình phong, bảo vệ phong thủy theo ngôi nhà. Phong thủy sân trước vườn sau liên quan đến vận thế gia đạo.Sân trước tiếp nạp cát tường,ngăn ngừa tà khí,vườn sau tu đức trừ uế tạp. Sân vườn thế nào gia đạo cũng sẽ như thế.

Tư vấn thiết kế cảnh quan sân vườn lấy nước làm linh cơ, núi, đá, hoa cỏ cố nhiên phải đầy đủ và một hồ nước trong xanh cũng không thể thiếu. Núi, đá, hoa cỏ nhờ vào nước và khí mà tươi nhuận. Nếu thiếu nước thì đó là khiếm khuyết lớn về phong thủy nên nếu diện tích đất không đủ lớn thì nên bố trí thêm một đài phun nước nhỏ hoặc một mảng tường nước chảy róc rách, vừa là để cảnh quan thiên nhiên hài hoà hơn. Sân vườn bất kể là tụ tài hay tích đức đều nhờ vào khí của cây xanh.Cây xanh có linh khí, vừa có thể sinh vượng khí vừa có thể ngăn tà khí. Dân gian có câu: Cây xanh là vị thần hộ mệnh của ngôi nhà. Điều đó quả rất đúng.

Cách hóa giải sát khí trong văn phòng

Năng lượng xấu hiện hữu trong hầu hết các văn phòng thường do cửa ra vào bị ảnh hưởng xấu hoặc do bị tổn thương bởi các yếu tố bên ngoài. Nếu trong văn phòng có nhiều cột vuông, gờ tường nhô ra… bạn nên bài trí những chậu cây xung quanh để làm giảm bớt độ nhọn, bén của nó. Nếu cửa văn phòng ở cuối hành lang thì sẽ nhận năng lượng xấu mỗi ngày.

Thi công xây dựng văn phòng hướng ra thang máy thì việc cửa thang máy đóng mở liên tục sẽ tạo ra sự mất cân bằng về năng lượng. Nếu cửa văn phòng đối diện với cầu thang thì sẽ tồn tại rất nhiều khí âm ở đó hoặc có hai cầu thang, một đi lên và một đi xuống thì có thể tạo ra sự bất hòa và cãi nhau trong văn phòng.

Tránh sát khí trong thiết kế văn phòng. Sát khí bên trong văn phòng thường không nguy hiểm bằng sát khí gây ra bởi những cấu trúc vật chất to lớn bên ngoài. Tuy nhiên, những đường cạnh sắc bén của đồ đạc nội thất như bàn, ghế, tủ, máy móc … thường gây nhức đầu, mệt mỏi, xao nhãng và nghiêm trọng hơn là gây ra bệnh nghề nghiệp.

Cách giải quyết đem lại hiệu quả nhất và thẩm mỹ nhất để hóa giải những mũi tên độc bí mật bên trong văn phòng là trưng bày những bình hoa lớn. Những bình hoa này được đặt ở vị trí thích hợp, hài hòa với khung cảnh và tạo một môi trường thích hợp để làm việc.

Tư vấn thiết kế văn phòng có nhiều cột vuông, gờ tường nhô ra … bạn phải tìm cách giải quyết ngay bằng cách bài trí những chậu cây xung quanh để làm giảm bớt độ nhọn, bén của nó. Những cây này tượng trưng cho sự phát triển, vì vậy nó rất phù hợp cho công việc kinh doanh.

Tạo năng lượng thân thiện trong môi trường làm việc. Khi thực hành phong thủy trong văn phòng cũng như ở nhà, bạn nên nhớ rằng những vật mang hình dạng bén, nhọn đều có hại. Những thứ đó cần được hóa giải, ngăn cản hoặc bỏ đi. Ngược lại, những vật thể cong, tròn hoặc có hình dạng mềm mại sẽ góp phần làm cho năng lượng trong môi trường luân chuyển chậm lại, ổn định và chuyển thành năng lượng thân thiện.

Thông thường, vật thể có hình dạng thẳng, góc cạnh thường gây ra những điều không tốt. Trong khi đó, vật thể hình tròn, hình dạng uốn lượn mềm mại có thể đem lại vận may. Đây là hai quy luật thuộc trường phái phong thủy hình thể. Bạn có thể dùng cây cối, bình phong, màn và các vật dụng có hình thể mềm mại để làm cho năng lượng vô hình luân chuyển chậm lại.

Đối với những vật dụng có hình thể góc cạnh và mang tính đe dọa, bạn hãy hóa giải chúng bằng cách trồng cây, dùng chậu cây, màn, rèm… che khuất. Nếu không bạn có thể dùng đèn chiếu sáng để chống lại những năng lượng nguy hiểm này.

Ngoài ra, công ty thi công xây dựng khi lựa chọn giải pháp phong thủy, bạn nên dựa vào quy luật ngũ hành tương sinh và tương khắc. Ví dụ, ở góc Hỏa, nếu thiếu hụt năng lượng Hỏa bạn có thể dùng Mộc, vì Mộc sinh Hỏa. Ngược lại, nếu thừa năng lượng Hỏa do có quá nhiều đèn và màu đỏ thì bạn hãy dùng Thủy (Thủy khắc Hỏa), bằng cách dùng tấm thảm màu xanh dương để giảm bớt Hỏa.

Nếu thành thạo việc thực hành phong thủy theo cách này tức bạn đang đi vào phần trọng yếu của phong thủy, đồng thời bạn sẽ nhận thấy giải quyết mọi vấn đề theo phong thủy không quá khó. Sau một thời gian ngắn bạn sẽ tự mình vận dụng tốt phong thủy trong mọi lĩnh vực của đời sống.

Thiết kế nội thất và những yêu cầu cơ bản

Nội thất là nghệ thuật xử lý không gian bên trong của kiến trúc. Thiết kế nội thất bao gồm những công việc từ quy hoạch, bố trí sắp xếp các không gian bên trong của công trình, nhằm thỏa mãn yêu cầu cơ bản và tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống sinh hoạt của con người.

Trong thiết kế nội thất, việc lựa chọn các đồ vật được sắp xếp vào các không gian ba chiều theo chức năng sử dụng. Mối quan hệ giữa các yếu tố thẩm mỹ cuối cùng sẽ được xác định bởi cách đánh giá chất lượng xem có phù hợp với không gian bên trong như thế nào và sự ảnh hưởng của nó đến nhận thức của con người trong việc sử dụng nó.

Thiết kế nội thất đòi hỏi đáp ứng nhiều yêu cầu khác nhau

Ngoài ra, thiết kế nội thất còn gắn liền với nghệ thuật tạo dáng sản phẩm có quy mô phát triển ngày càng lớn. Yếu tố tạo nên một không gian nội thất đó là sự kết hợp của tỷ lệ, đường nét, mảng miếng, hình khối, màu sắc, chất liệu, ánh sáng và tỷ lệ của các thành phần như trần, tường, sàn và của đồ đạc nội thất. Các yếu tố đó gắn kết chặt chẽ với nhau tạo nên một không gian hoàn thiện và đồng bộ nhằm thể hiện rõ hiệu quả của công trình.

Trong thiết kế nội thất, việc lựa chọn các đồ vật được sắp xếp vào các không gian ba chiều theo chức năng sử dụng thẩm mỹ.

Mối quan hệ giữa các yếu tố thẩm mỹ này, cuối cùng sẽ được xác định bởi cách đánh giá chất lượng xem có phù hợp với không gian bên trong như thế nào và sự ảnh hưởng của nó đến nhận thức của con người trong việc sử dụng nó. Tuy nhiên giới hạn của thiết kế nội thất rất khó phân định được chính xác, bởi nó còn tùy thuộc vào tính liên quan của kiến trúc với thiết kế sản xuất.

Cho đến nay, thiết kế nội thất còn gắn liền với nghệ thuật tạo dáng sản phẩm với quy mô phát triển ngày càng lớn. Vì vậy, một công trình nội thất phải đáp ứng được những yêu cầu sau bất kể tính chất của công trình như thế nào:

Tính công năng

Công trình phải đáp ứng được công năng sử dụng, chức năng thiết kế kiến trúc phải được thỏa mãn và mục đích của nó phải đầy đủ.

Tính thực dụng và kinh tế

Công trình phải đáp ứng được tính thực dụng, sử dụng vật liệu thích hợp với đặc tính của công trình.

Tính thẩm mỹ

Thiết kế phải gây được sự hứng thú về thẩm mỹ cho cách nhìn và cách nhận xét.

Hình ảnh và ý nghĩa

Một thiết kế cần phải gợi lên một hình ảnh làm cho người sử dụng thưởng thức và liên tưởng đến ý nghĩa mang bên trong của nó. Nó tác động đến tâm tư tình cảm của con người.

Lưu ý trang trí nội thất phòng ngủ nhà ở

Thiết kế nội thất phòng ngủ của trẻ nhỏ luôn cần tĩnh lặng và yên bình, vì trẻ rất nhạy cảm với môi trường xung quanh. Hãy dọn dẹp và loại bỏ những vật dụng không còn phù hợp với độ tuổi của trẻ hoặc không cần sử dụng đến. Chọn màu sắc trung tính cho căn phòng, trần nhà nên sơn màu trắng. Nếu có điều kiện, hãy sắp xếp cho bé trai căn phòng ở phía bắc hoặc phía đông, bé gái ở căn phòng phía nam hoặc phía tây.

Phòng của bé nên có màu sắc tươi sáng giúp nguồn vượng khí được lưu thông. Tận dụng tối đa cửa sổ để lấy sáng và làm nơi để vài món đồ trang trí, đèn đọc sách vào buổi tối.Đặt giường trong một góc nhỏ sẽ khiến bạn có cảm giác bị bó buộc. Bạn cần tìm ra các mẹo nhỏ để không gian có cảm giác rộng rãi hơn.

Giường nên kê sát tường, đối diện với phía cửa ra vào nhưng không nằm trên cùng một đường thẳng, không nên đặt giường đối diện với phòng tắm. Để đảm bảo an toàn, chọn chiếc giường có thành giường và đầu giường vững chắc. Hạn chế sử dụng giường tầng vì chiếc giường phía trên sẽ gây áp lực tiêu cực lên năng lượng của chiếc giường phía dưới.

Thi công xây dựng chung cư khi bước vào phòng ngủ, phía bên trái được gọi là khu vực kiến thức, nên đặt bàn học và tủ sách ở đây. Nên treo những vật dụng có cấu tạo tinh thể như pha lê để tạo năng lượng tích cực. Màu sắc đơn giản, đặc biệt là màu trắng, là lựa chọn tối ưu cho các căn phòng nhỏ, trần thấp hoặc dốc mái.

Góc bên trái của phòng là khu vực vượng khí. Chọn lựa những thành tích, giải thưởng và hình ảnh thể hiện mục tiêu nghề nghiệp để treo ở khu vực này. Vật dụng ở góc này nên là màu tím hoặc màu vàng vì nó đại diện cho sự thịnh vượng.

Bức tường trung tâm phòng ngủ là bức tường đối diện cửa ra vào. Trên đó nên treo các loại giải thưởng, thành tích, bằng cấp. Thông tin liên quan tới học hành, điểm số cao cũng là lựa chọn không tồi. Những ý tưởng sáng tạo nên thể hiện trên bức tường này.

Bức tường bên phải dành cho sáng tạo và thư giãn. Bạn có thể đặt máy nghe nhạc với các loại nhạc cụ tại đây hoặc treo tranh ảnh, bưu thiếp du lịch, bản đồ thế giới, địa cầu… cũng rất hữu ích và dễ dàng tham khảo.

Tư vấn kiến trúc tránh đặt tivi và máy tính trong phòng ngủ của trẻ, cố gắng đảm bảo cho căn phòng gọn gàng và thoáng đãng vì khi đó sẽ giúp năng lượng trong phòng được lưu thông tốt hơn. Bức tường đầu giường có màu tối sẽ giảm bớt cảm giác hẹp dài của phòng, khiến khu vực này có vẻ vuông vắn hơn. Thay vì kê theo chiều dọc, bạn có thể đặt theo chiều ngang để tạo ra được nhiều khoảng trống trên mặt sàn.

Công ty thiết kế kiến trúc xây dựng chuyên nghiệp

Tư vấn thiết kế nhà phố là nhu cầu không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại ngày nay. Nhưng với kiến thức hạn chế cũng như không đáp ứng đủ về mặt kinh nghiệm luôn gây khó khăn cho bạn trong việc tự thiết kế và xây dựng căn nhà theo ý muốn và sở thích của mình. Bạn muốn căn nhà phố đẹp của mình đảm bảo về phong thủy, thẩm mỹ và bền vững cũng như công năng sử dụng hiệu quả?

Đến với chúng tôi bạn sẽ được làm việc với lực lượng kiến trúc sư tài giỏi dày dặn kinh nghiệm, sẽ giúp bạn thực hiện hóa ý tưởng của mình và đảm bảo sẽ mang tới cho bạn những công trình kiến trúc hiện đại nhất, tiên tiến nhất phù hợp với cuộc sống đô thị hóa hiện nay, hoặc bạn có thể tham khảo qua các mẫu nhà phố đẹp, những điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể và trực quan hơn về căn nhà sắp triển khai của mình.

Trong quá trình thiết kế, kiến trúc sư của chúng tôi sẽ lên kế hoạch chi tiết trên từng bản vẽ mẫu nhà phố để giúp bạn giảm thiểu tối đa chi phí cho chủ nhà về việc phát sinh trong quá trình thi công xây dựng, một mặt giúp đơn vị thi công triển khai công trình chính xác và nhanh chóng theo kịp tiến độ, hạn chế việc sửa chữ lại trong quá trình thi công.

Thiết kế kết cấu để có được một ngôi nhà hoàn hảo, bạn cần chú ý tới 3 yếu tố quan trọng trong các bước thiết kế nhà phố sau:

Thẫm mỹ: Một ngôi nhà luôn được ưu chuộng và chú trọng, dựa vào nhu cầu của gia chủ mà kiến trúc sư chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp kiến trúc hợp lý nhất để đảm bảo về mặt thẫm mỹ của ngôi nhà và mỹ quan của khu phố khi tiến hành thiết kế và thi công.

Phong thủy: Khi bắt đầu triển khai kế hoạch thiết kế, chúng tôi sẽ tư vấn thông tin về tuổi, vị trí, hướng nhà cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ để đưa ra giải pháp phù hợp với vị trí và phong thủy của ngôi nhà bạn.

Công năng: Bạn sẽ hài lòng nếu ngôi nhà được sử dụng một cách triệt để và mọi người đều thõa mãn với nhu cầu sử dụng, điều đó sẽ nâng cao giá trị sống của gia đình bạn. Công năng và phong thủy là hai yếu tố quan trọng và quyết định đến tương lai và sự phát triển của bạn và mọi thành viên trong ngôi nhà của bạn.

Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc xây dựng tphcm (Accco) chuyên tư vấn kiến trúc, thi công xây dựng, quản lý dự án với đội ngũ nhân sự nhiều năm kinh nghiệm. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn xin gọi trực tiếp về số hotline 01269861168 để được hỗ trợ tốt nhất về dịch vụ mà chúng tôi mang lại.

Một số lưu ý về phát triển quy hoạch đô thị

Trước hết phải có một quy hoạch đô thị tương đối hoàn chỉnh - một quy hoạch vừa thể hiện tầm nhìn xa rộng lại vừa phải mang tính khả thi cao, vừa bao gồm cả những đề án ngắn hạn lẫn những đề án dài hạn lại vừa phải hạn chế đến mức thấp nhất khả năng “quy hoạch treo” - được hiểu là kéo dài tiến độ ngoài dự kiến ban đầu, do một trong hai hoặc do cả hai nguyên nhân sau: Quy hoạch không sát đúng, thậm chí sai lầm ảnh hưởng đến phát triển bền vững; Quy hoạch sát đúng bảo đảm phát triển bền vững nhưng không khả thi so với sức chịu đựng của nền kinh tế đương thời.

Phải có một chính quyền nghiêm minh và chuyên nghiệp. Nghiêm minh là vừa nghiêm vừa minh. Nghiêm được đã khó, minh được càng khó hơn nhiều. Thiếu công tâm, thiếu công bằng thì khó công khai, nghĩa là khó minh. Mà không minh thì làm sao nghiêm được? Làm sao xử lý cho rốt ráo, cho triệt để được? Làm sao tránh được tình trạng chỗ triệt - chỗ để - thiếu nghiêm minh? Muốn nghiêm minh thì cần phải thật sự sâu sát, vì vậy ở đây còn có vấn đề phân cấp quản lý một cách hợp lý.

Nói chung thành phố cần khảo sát địa chất không nên phân cấp cho quận trong quy hoạch đô thị, bởi đặc trưng mà cũng là sức mạnh của quy hoạch đô thị là tính tổng thể, phân cấp cho quận trên lĩnh vực này rất dễ dẫn tới khả năng phá vỡ tính tổng thể ấy; nhưng về quản lý quy hoạch đô thị thì quận lại rất cần được uỷ quyền nhiều hơn để có thể chủ động xử lý và ứng phó trong phạm vi được phân cấp.

Chuyên nghiệp là có nghề - công tác quy hoạch đô thị trước hết là công việc chuyên môn của những người có nghề, nhưng những người có nghề trên lĩnh vực này lâu nay chỉ được hiểu là các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Điều này xuất phát từ lối tư duy kỹ trị. Thật ra ở đây vai trò của các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng rất quyết định nhưng không phải là duy nhất. Trong công tác quy hoạch đô thị rất cần sự tham gia tích cực và có hiệu quả của các chuyên gia tâm lý học, xã hội học và sử học. 

Nói cách khác ngoài khía cạnh kỹ thuật còn cần chú ý đúng mức khía cạnh văn hóa của vấn đề. Xin nói thêm là nếu chỉ xét riêng theo tư duy kỹ trị cũng không phải mọi việc đã đâu vào đó, bởi trong thực tế thành phố đang rất thiếu và vì thế đang rất cần những chuyên gia thiết kế đô thị (urban design), thậm chí đang rất thiếu và vì thế đang rất cần những chuyên gia quy hoạch đô thị (urban planner).

Phải thực sự mở rộng dân chủ trong đời sống xã hội, hết sức tránh tình trạng “tam quyền phân lập” khi huy động sức mạnh của cả cộng đồng đô thị vào quá trình quy hoạch và quản lý quy hoạch. “Tam quyền” là gì? Đó là quyền được nói, quyền được nghe và quyền được làm. Và thế nào là “phân lập”? Đó là khi người nói rất sôi nổi thật lòng, người nghe càng chân thành chăm chú, người làm cũng hăng hái, nhiệt tình, chỉ có điều ai nói cứ nói, ai nghe cứ nghe, còn ai làm cứ làm, hoàn toàn “phân lập”.

Tất nhiên đo vẽ địa hình muốn mở rộng dân chủ trong đời sống xã hội thì trước hết phải biết vượt qua thái độ chủ quan của không ít chuyên gia cho rằng quy hoạch và quản lý quy hoạch đô thị là chuyện riêng của những người có nghề, tay ngang không thể tham gia được. 

Thực tế chứng tỏ cộng đồng đô thị không chỉ đưa ra được nhiều ý kiến có giá trị tham khảo mà thậm chí ở một số nước - thông qua hình thức trưng cầu dân ý - đôi khi những ý kiến ấy còn mang ý nghĩa quyết định. Mặt khác như phân tích trên, thành phố không nên phân cấp cho quận trong quy hoạch đô thị nhưng cũng cần mở rộng dân chủ để chính quyền cấp dưới có thể trực tiếp góp ý vào chính cái mà người ta sẽ được giao quản lý.