1. Xác định rõ hình thức nhận và bàn giao căn hộ:
Để có thể nắm được chi phí đầu tư thích hợp, bạn phải biết được các thể loại căn hộ mà chủ đầu tư bàn giao, cụ thể thị trường hiện nay cung cấp 3 kiểu căn hộ:
- Tòa nhà chung cư của bạn được thiết kế theo phong cách nào ?. Hình thức của nó cũng quyết định một phần không nhỏ đến phong cách trong căn hộ của bạn, vì như vậy mới có sự đồng nhất cả trong lẫn ngoài. Theo cá tính của bạn
- Theo tư vấn cách chọn nhà thầu trang trí nội thất của kiến trúc sư
Hiện tại chưa có tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của một kiến trúc sư, mặt khác khi tham gia thị trường thiết kế có rất nhiều đối tượng từ kiến trúc sư lâu năm, đến các bạn kiến trúc sư mới ra trường, hoặc các bạn sinh viên kiến trúc, mỹ thuật. Do vậy bạn nên nắm được một số tiêu chí sau, để đưa ra quyết định lựa chọn chính xác:
- Kiến trúc sư đó thuộc công ty, tổ chức nào, có đủ uy tín để bạn đặt niềm tin? Bạn có thể kiểm tra điều này khá dễ dàng trên mạng qua website, hay các diễn đàn, và đặc biệt bạn nên đến trực tiếp công ty đó, vì chính không gian làm việc sẽ nói lên khả năng thiết kế, sáng tạo của họ.
- Kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế nội thất không? Vì kiến trúc sư được phân làm nhiều ngành như kiến trúc sư quy hoạch, công trình, nội thất
- Nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp phải có thầu phụ uy tín, đặc biệt trong thiết kế và thi công nội thất nên ưu tiên các nhà thiết kế có xưởng sản xuất đồ gỗ, đơn giản vì tỉ trọng thành phần gỗ trong nội thất chiếm 1 số lượng lớn.
- Đề xuất đi xem công trình họ đã thực hiện
Sau khi chọn được nhà thiết kế phù hợp tôi khuyên các bạn nên tin tưởng và giao cho kiến trúc sư có quyền chủ động sáng tác THEO YÊU CẦU của bạn.
Bạn nên thực hiện theo các bước sau:
- Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất, bản vẽ này sẽ quyết định phần lớn công năng sử dụng, không gian có phù hợp hay không
- Lên phương án concept phần không gian, giai đoạn này sẽ giúp bạn hình dung ra không gian, chất liệu, màu sắc , ánh sáng, landscape
- Bản vẽ triển khai kỹ thuật sẽ cụ thể hóa các bước concept, gần đến các yếu tố kỹ thuật như điều hòa, điện, điện thoại, internet, thiết bị bếp
- Chọn lựa màu sắc và chất liệu thực tế, phần này rất quan trọng, chỉ những kiến trúc sư có khả năng thực tế mới chọn lựa chính xác và quyết định đến việc cụ thể hóa sản phẩm thiết kế, mặt khác quá trình chọn lựa chất liệu cũng ảnh hưởng tới chi phí nhà bạn.
Việc quản lý một số lượng dân cư khổng lồ trong 1 toàn nhà chung cư dẫn đến việc bạn sẽ phải gặp nhiều thủ tục đôi khi trở nên rườm rà và không cần thiết, Tuy nhiên những điều đó chỉ nhằm 1 mục đích duy nhất là đảm bảo được sự an toàn và chuẩn mực cho cư dân của nó, Thông thường thì bạn phải làm các mục sau:
- Có bản vẽ xin cải tạo sửa chữa
- Đơn xin cải tạo sửa chữa
- Tiền đặt cọc nếu có
- Danh sách công nhân, để cấp thẻ trong quá trình cải tạo thi công
- Hạn chế tối đa việc cải tạo hệ thống cấp và thoát nước, thay đổi vị trí hộp kỹ thuật của căn hộ
- Đặc biệt để ý đến hệ thống cảnh báo cháy nổ
- Khi cải tạo ốp lát các khu vệ sinh phải đặc biệt lưu ý vấn đề chống thấm
- Có thể sử dụng nội thất gỗ công nghiệp vì độ ẩm các nhà cao tầng không cao
Việc thiết kế và thi công nội thất căn hộ của bạn có giá trị không nhỏ vì vậy vấn đề bảo hành sản phẩm cũng rất cần lưu tâm và ưu tiên.
Trong quá trình thi công và thành phần công việc có rất nhiều vấn đề không tránh khỏi, nên việc bảo hành sản phẩm rất dễ xẩy ra. Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên tìm đến các công ty có uy tín và dịch vụ tốt để đảm bảo cho bạn có cơ sở tin tưởng trong quá trình vận hành sau này.
- Bàn giao thô (Chưa hoàn thiện ốp lát, trần, sàn…): Trường hợp này rất hợp lí khi chúng ta có một nhà thiết kế và nhà thi công nội thất chuyên nghiệp. Bạn có thể tiết kiệm tối đa so với giá bán nhà mà chủ đầu tư đưa ra. Mặt khác có thể làm theo cá tính và phong cách sống của mình, do kiến trúc sư sẽ được tự do sáng tác và thiết kế theo yêu cầu riêng.
- Bàn giao đã có hoàn thiện và một phần nội thất như tủ bếp, tủ âm tường: Phần bàn giao này cũng bị hạn chế duy nhất là phải thiết kế trên nền tảng những phần đồ có sẵn trong nhà, dẫn đến màu sắc, phong cách không được đồng bộ.
- Bàn giao căn hộ hoàn chỉnh đã có phần nội thất: Cách này thật sự hoàn hảo, vì chúng ta kiểm soát được sản phẩm trước khi mua, tuy nhiên, rất khó để có thể làm hài lòng bạn với thể loại căn hộ này vì mỗi người, mỗi gia đình đều có những thói quen, nhu cầu sinh hoạt khác nhau, dẫn đến việc thay đổi bố cục nội thất là điều chắc chắn.
2. Xây dựng với mức ộ ưu tiên từ trên xuống dưới
- Tòa nhà chung cư của bạn được thiết kế theo phong cách nào ?. Hình thức của nó cũng quyết định một phần không nhỏ đến phong cách trong căn hộ của bạn, vì như vậy mới có sự đồng nhất cả trong lẫn ngoài. Theo cá tính của bạn
- Theo tư vấn cách chọn nhà thầu trang trí nội thất của kiến trúc sư
3. Chọn lựa kiến trúc sư thiết kế nội thất
Hiện tại chưa có tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của một kiến trúc sư, mặt khác khi tham gia thị trường thiết kế có rất nhiều đối tượng từ kiến trúc sư lâu năm, đến các bạn kiến trúc sư mới ra trường, hoặc các bạn sinh viên kiến trúc, mỹ thuật. Do vậy bạn nên nắm được một số tiêu chí sau, để đưa ra quyết định lựa chọn chính xác:
- Kiến trúc sư đó thuộc công ty, tổ chức nào, có đủ uy tín để bạn đặt niềm tin? Bạn có thể kiểm tra điều này khá dễ dàng trên mạng qua website, hay các diễn đàn, và đặc biệt bạn nên đến trực tiếp công ty đó, vì chính không gian làm việc sẽ nói lên khả năng thiết kế, sáng tạo của họ.
- Kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế nội thất không? Vì kiến trúc sư được phân làm nhiều ngành như kiến trúc sư quy hoạch, công trình, nội thất
- Nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp phải có thầu phụ uy tín, đặc biệt trong thiết kế và thi công nội thất nên ưu tiên các nhà thiết kế có xưởng sản xuất đồ gỗ, đơn giản vì tỉ trọng thành phần gỗ trong nội thất chiếm 1 số lượng lớn.
- Đề xuất đi xem công trình họ đã thực hiện
4. Trong quá trình thiết kế nội thất
Sau khi chọn được nhà thiết kế phù hợp tôi khuyên các bạn nên tin tưởng và giao cho kiến trúc sư có quyền chủ động sáng tác THEO YÊU CẦU của bạn.
Bạn nên thực hiện theo các bước sau:
- Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất, bản vẽ này sẽ quyết định phần lớn công năng sử dụng, không gian có phù hợp hay không
- Lên phương án concept phần không gian, giai đoạn này sẽ giúp bạn hình dung ra không gian, chất liệu, màu sắc , ánh sáng, landscape
- Bản vẽ triển khai kỹ thuật sẽ cụ thể hóa các bước concept, gần đến các yếu tố kỹ thuật như điều hòa, điện, điện thoại, internet, thiết bị bếp
- Chọn lựa màu sắc và chất liệu thực tế, phần này rất quan trọng, chỉ những kiến trúc sư có khả năng thực tế mới chọn lựa chính xác và quyết định đến việc cụ thể hóa sản phẩm thiết kế, mặt khác quá trình chọn lựa chất liệu cũng ảnh hưởng tới chi phí nhà bạn.
5. Thủ tục tiến hành cải tạo nội thất và sửa chữa nội thất
Việc quản lý một số lượng dân cư khổng lồ trong 1 toàn nhà chung cư dẫn đến việc bạn sẽ phải gặp nhiều thủ tục đôi khi trở nên rườm rà và không cần thiết, Tuy nhiên những điều đó chỉ nhằm 1 mục đích duy nhất là đảm bảo được sự an toàn và chuẩn mực cho cư dân của nó, Thông thường thì bạn phải làm các mục sau:
- Có bản vẽ xin cải tạo sửa chữa
- Đơn xin cải tạo sửa chữa
- Tiền đặt cọc nếu có
- Danh sách công nhân, để cấp thẻ trong quá trình cải tạo thi công
6. Các lưu ý khi tiến hành thi công và cải tạo sửa chữa căn hộ
- Hạn chế tối đa việc cải tạo hệ thống cấp và thoát nước, thay đổi vị trí hộp kỹ thuật của căn hộ
- Đặc biệt để ý đến hệ thống cảnh báo cháy nổ
- Khi cải tạo ốp lát các khu vệ sinh phải đặc biệt lưu ý vấn đề chống thấm
- Có thể sử dụng nội thất gỗ công nghiệp vì độ ẩm các nhà cao tầng không cao
7. Các vấn đề dịch vụ bảo hành sản phẩm
Việc thiết kế và thi công nội thất căn hộ của bạn có giá trị không nhỏ vì vậy vấn đề bảo hành sản phẩm cũng rất cần lưu tâm và ưu tiên.
Trong quá trình thi công và thành phần công việc có rất nhiều vấn đề không tránh khỏi, nên việc bảo hành sản phẩm rất dễ xẩy ra. Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên tìm đến các công ty có uy tín và dịch vụ tốt để đảm bảo cho bạn có cơ sở tin tưởng trong quá trình vận hành sau này.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét